Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mainz Bretzenheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.052 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.072 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,9%.

Die Bodenrichtwerte für Mainz-Bretzenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mainz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mainz-Bretzenheim liegt aktuell bei 1.052 €/m². Gegenüber dem Vorwert aus 2024 (1.072 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 20 €/m² bzw. 1,9 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (408 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt, der Anstieg beträgt rund 157,8 %.

Besonders ausgeprägt verlief der Anstieg zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert von 774 €/m² auf 1.015 €/m² kletterte. Mit 11,8 % verzeichnete 2017 den stärksten Zuwachs dieser Phase. Der höchste Einzelanstieg des gesamten Zeitraums liegt mit 24,1 % im Jahr 2003, als der Wert von 432 €/m² auf 536 €/m² stieg. Die Marke von 1.000 €/m² wurde erstmals 2018 überschritten.

Der Höchststand wurde 2021 mit 1.144 €/m² erreicht. Im Folgejahr 2022 sank der Wert um 110 €/m² bzw. 9,6 % auf 1.034 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Danach stabilisierte sich das Niveau mit 1.031 €/m² im Jahr 2023 und 1.072 €/m² im Jahr 2024 (+4,0 %). Der aktuelle Wert liegt rund 8,0 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Mainzer Stadtteil Bretzenheim liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 55127 bei 1.255 €/m² und damit auf dem höchsten Niveau aller drei Gebiete. Die Werte sind dort einheitlich: Minimum und Maximum stimmen mit 1.255 €/m² überein, und gegenüber dem Vorjahr hat sich keine Veränderung ergeben (0,0 %). Auch im Gebiet 55129 bewegt sich der Durchschnitt mit 1.235 €/m² auf vergleichbarem Niveau. Er liegt damit nur 0,1 % unter dem Vorjahreswert von 1.236 €/m², was einer faktisch stabilen Entwicklung entspricht. Die Spanne reicht dort von 925 €/m² bis 1.255 €/m².

Das Gebiet 55128 weist mit durchschnittlich 1.106 €/m² das niedrigste Durchschnittsniveau auf, verzeichnet jedoch als einziges eine spürbare Steigerung von 3,3 % gegenüber dem Vorjahr (1.071 €/m²). Zugleich zeigt es mit 350 €/m² bis 1.565 €/m² die größte Streuung: Der Maximalwert ist der höchste im gesamten Stadtteil, der Minimalwert der niedrigste. Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Richtwert liegt damit eine Differenz von 1.215 €/m².

Die Grundstückspreise in Mainz-Bretzenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mainz-Bretzenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mainz-Bretzenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mainz-Bretzenheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mainz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mainz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mainz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.