Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mainz Bretzenheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.059 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.072 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,2%.

Die Bodenrichtwerte für Mainz-Bretzenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mainz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Mainz-Bretzenheim liegt im Jahr 2024 bei 1.072 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 41 €/m² oder 4,0 %. Nach einem leichten Rückgang von 13 €/m² im Jahr 2026 auf 1.059 €/m² zeigt sich insgesamt ein hohes Preisniveau, das mehr als doppelt so hoch liegt wie zu Beginn des Erfassungszeitraums im Jahr 2000 mit 408 €/m².

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und deutlich anstiegen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 99 €/m² entsprechend 11,8 %, gefolgt von 2018 mit 75 €/m² und 2021 mit 76 €/m². In diesem Zeitraum kletterte der Wert von 841 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 1.144 €/m² im Jahr 2021.

Eine markante Trendumkehr zeigt sich im Jahr 2022 mit einem deutlichen Einbruch um 110 €/m² oder 9,6 % auf 1.034 €/m², dem stärksten absoluten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. In den Folgejahren stabilisierte sich der Markt weitgehend mit nur geringen Schwankungen, wobei 2023 nahezu stagnierte mit einem minimalen Rückgang von 0,3 % und 2024 wieder moderate Zuwächse brachte. Auch die frühen 2000er Jahre zeigten volatile Bewegungen, insbesondere der sprunghafte Anstieg um 24,1 % im Jahr 2003 sowie die Rückgänge 2008 und 2009 während der Finanzkrise.

Im Stadtteil Bretzenheim zeigt sich eine weitgehend stabile Bodenrichtwertentwicklung mit geringen Schwankungen zwischen den drei Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 55128 verzeichnet mit 3,3 % die deutlichste Preissteigerung und erreicht einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.106 €/m², wobei die Spanne von 350 €/m² bis 1.565 €/m² die größte Heterogenität innerhalb der betrachteten Gebiete aufweist. Die Postleitzahl 55127 weist mit 1.255 €/m² sowohl im aktuellen als auch im Vorjahr einen unveränderten Wert auf und zeigt damit die konstanteste Entwicklung.

Das Gebiet 55129 liegt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.235 €/m² auf vergleichbarem Niveau wie 55127, verzeichnet jedoch einen minimalen Rückgang von 0,1 %. Mit einer Preisspanne von 925 €/m² bis 1.255 €/m² präsentiert sich dieses Gebiet homogener als 55128. Insgesamt bewegen sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Bretzenheim in einer engen Bandbreite zwischen 1.106 €/m² und 1.255 €/m², wobei die unterschiedlichen Mindest- und Höchstwerte auf differenzierte Lagequalitäten innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete hindeuten.

Die Grundstückspreise in Mainz-Bretzenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mainz-Bretzenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mainz-Bretzenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mainz-Bretzenheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mainz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mainz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mainz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.