Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mainz Oberstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.240 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 40 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.200 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,3%.

Die Bodenrichtwerte für Mainz-Oberstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mainz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in der Mainzer Oberstadt liegt aktuell bei 1.240 €/m². Gegenüber dem Vorwert von 1.200 €/m² entspricht das einem Anstieg um 40 €/m² beziehungsweise 3,3 %. Seit dem Jahr 2000, als der Wert bei 456 €/m² lag, hat er sich damit um etwa das 2,7-Fache erhöht.

Über den Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung überwiegend aufwärts, unterbrochen von wenigen Rückgängen. Besonders deutlich fiel der Sprung im Jahr 2003 aus, als der Wert um 117 €/m² beziehungsweise 24,2 % auf 600 €/m² stieg. Bis 2007 erreichte er 808 €/m², bevor er in den Jahren 2008 und 2009 auf 733 €/m² zurückging. Ab 2016 beschleunigte sich der Anstieg: Zwischen 2015 und 2018 stieg der Wert von 867 €/m² auf 1.137 €/m², mit dem stärksten Einzeljahr 2017 (+110 €/m², +11,7 %).

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 1.280 €/m² seinen bisherigen Höchststand nach einem Plus von 7,0 %. Im Folgejahr 2022 sank er um 123 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 1.157 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. 2023 blieb der Wert mit 1.154 €/m² nahezu unverändert (-0,3 %). Seit 2024 steigt er wieder (+4,0 % auf 1.200 €/m²), liegt aber weiterhin unter dem Niveau von 2021.

In der Mainzer Oberstadt liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 55131 mit 1.200 €/m² um 85 €/m² über dem Niveau von 55128, wo 1.115 €/m² verzeichnet werden. Während der Durchschnitt in 55131 gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 % blieb, stieg er in 55128 von 1.070 €/m² um 4,2 % an. Der Abstand zwischen beiden Gebieten hat sich damit von 130 €/m² auf 85 €/m² verringert.

Auffällig ist die Spannweite innerhalb der Gebiete. In 55131 reichen die Werte von 775 €/m² bis 3.070 €/m², was einer Differenz von 2.295 €/m² entspricht und den höchsten Einzelwert der Oberstadt markiert. Das Maximum liegt damit mehr als das Zweieinhalbfache über dem Gebietsdurchschnitt. In 55128 fällt die Spanne mit 925 €/m² bis 1.320 €/m² deutlich enger aus, der Höchstwert liegt dort nur rund 18,4 % über dem Durchschnitt.

Die Grundstückspreise in Mainz-Oberstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mainz-Oberstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mainz-Oberstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mainz-Oberstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mainz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mainz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mainz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.