Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niederzissen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Niederzissen liegt bei 112 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 19,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 190 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Niederzissen.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Niederzissen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 112 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 94 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 19,1%.
Die Bodenrichtwerte für Niederzissen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niederzissen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 112 | 19.1 % | 60 | 190 |
| Gewerbe | 38 | 0.0 % | 30 | 47 |
| Landwirtschaft | 1,74 | 16.0 % | 0,75 | 2 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,4 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niederzissen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Niederzissen liegt im Jahr 2024 bei 94 €/m² und zeigt damit eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 4,4 % entspricht. Im Jahr 2026 wird ein deutlicher Sprung auf 112 €/m² verzeichnet, was einem Zuwachs von 18 €/m² oder 19,1 % gegenüber 2024 entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 35 €/m² auf 112 €/m², was einer Verdreifachung des ursprünglichen Wertes entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 67 €/m² kontinuierlich auf 100 €/m² anstiegen. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum fand 2017 mit einem Plus von 9 €/m² oder 12,3 % statt.
Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 10 €/m² oder 10,0 % auf 90 €/m² fielen – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer Stagnation in 2023 setzt sich ab 2024 die Erholung fort. Bemerkenswert ist auch die Phase zwischen 2003 und 2007, in der die Werte von 47 €/m² auf 63 €/m² kletterten, gefolgt von einem kurzfristigen Rückgang bis 2009 auf 57 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 100 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 90 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 90 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 94 €/m² | 4.4 % |
| 2026 | 112 €/m² | 19.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Oberzissen | 97 | 0.0 % | 1.6 |
| Burgbrohl | 84 | 0.0 % | 3.5 |
| Wehr (Eifel) | 87 | 0.0 % | 4.1 |
| Wassenach | 110 | 0.0 % | 4.6 |
| Bell (Mendig) | 117 | 0.0 % | 6.7 |
| Brohl-Lützing | 84 | 0.0 % | 7.2 |
| Bad Breisig | 150 | 0.0 % | 7.3 |
| Weibern | 77 | 0.0 % | 7.7 |
| Rieden (Eifel) | 78 | 0.0 % | 7.7 |
| Sinzig | 196 | 0.0 % | 7.9 |
| Kempenich | 72 | 0.0 % | 8.1 |
| Nickenich | 156 | 0.0 % | 9.0 |
| Mendig | 171 | 0.0 % | 9.7 |
| Bad Neuenahr-Ahrweiler | 350 | 0.0 % | 10.3 |
| Ettringen (Eifel) | 107 | 0.0 % | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Niederzissen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niederzissen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niederzissen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niederzissen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niederzissen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederzissen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Niederzissen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niederzissen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niederzissen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Osteifel-Hunsrück
Hüllstraße 7-9
55469 Simmern
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
ga.oeh@vermkv.rlp.deTelefon:
02651 9582-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Osteifel-Hunsrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Niederzissen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ahrweiler anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Niederzissen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ahrweiler festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Niederzissens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Niederzissen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ahrweiler hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Niederzissen werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Niederzissen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Niederzissen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Niederzissen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de