Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dessau-Roßlau Süd 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dessau-Roßlau-Süd liegt bei 75 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 182 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 36 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Dessau-Roßlau-Süd.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Dessau-Roßlau-Süd 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 75 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Dessau-Roßlau-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dessau-Roßlau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 75 | 0.0 % | 36 | 182 |
| Gewerbe | 18 | 5.9 % | 18 | 18 |
| Landwirtschaft | 0,92 | -16.4 % | 0,65 | 1,2 |
| Forstwirtschaft | 0,21 | 0.0 % | 0,21 | 0,21 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dessau-Roßlau-Süd (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau Süd liegt im Jahr 2024 bei 75 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung um 3 €/m² bzw. 4,2 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 28 €/m² auf 75 €/m², was einem Zuwachs von 167,9 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 58 €/m² auf 80 €/m² kletterte – dem höchsten Stand im gesamten Zeitraum. Die stärkste Einzeljahressteigerung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,3 %.
Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 10,0 % auf 72 €/m² einbrachen, was die stärkste negative Veränderung im gesamten Zeitraum darstellt. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 zeigte sich 2024 eine leichte Erholung, jedoch liegt das aktuelle Niveau noch unter dem Höchststand von 2021. Die Entwicklung der letzten fünf Jahre ist damit von einem ausgeprägten Auf und Ab gekennzeichnet, wobei die Werte nach dem Rückgang noch nicht vollständig aufgeholt wurden.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 80 €/m² | 8.1 % |
| 2022 | 72 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 72 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 75 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 75 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 06849 | 76 | 0.0 % | 36 | 182 |
| 06842 | 41 | -8.9 % | 41 | 59 |
Im Stadtteil Süd zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 06849 weist mit durchschnittlich 76 €/m² einen nahezu doppelt so hohen Bodenrichtwert auf wie das Gebiet 06842 mit 41 €/m². Während die Werte im Gebiet 06849 gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 76 €/m² blieben, verzeichnet das Gebiet 06842 einen Rückgang um 8,9 % von zuvor 45 €/m².
Besonders auffällig ist die enorme Preisspanne innerhalb des Gebiets 06849, wo die Bodenrichtwerte zwischen 36 €/m² und 182 €/m² liegen – eine Differenz, die auf sehr heterogene Lagen innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hindeutet. Im Vergleich dazu zeigt sich das Gebiet 06842 mit einer Spanne von 41 €/m² bis 59 €/m² deutlich homogener. Der Maximalwert von 182 €/m² im Gebiet 06849 stellt zugleich den höchsten erfassten Bodenrichtwert im gesamten Stadtteil dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Dessau-Roßlau
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Dessau-Roßlau.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Törten | 57 | 1.8 % | 1.6 |
| Innerstädtischer Bereich Süd | 67 | -2.9 % | 1.6 |
| West | 33 | -5.7 % | 1.8 |
| Haideburg | 119 | 0.8 % | 2.0 |
| Innerstädtischer Bereich Mitte | 113 | -7.4 % | 2.9 |
| Mildensee | 45 | -4.3 % | 3.5 |
| Alten | 46 | -2.1 % | 3.8 |
| Kleutsch | 49 | -5.8 % | 3.8 |
| Siedlung | 80 | 3.9 % | 4.1 |
| Kochstedt | 67 | 9.8 % | 4.9 |
Sind die Grundstückspreise in Dessau-Roßlau-Süd mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dessau-Roßlau-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dessau-Roßlau-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dessau-Roßlau-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dessau-Roßlau-Süd gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dessau-Roßlau-Süd
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dessau-Roßlau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dessau-Roßlau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dessau-Roßlau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dessau-Roßlau
Elisabethstraße 15
06847 Dessau-Roßlau
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.dessau-rosslau.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0340 6503-1258Fax:
0340 6503-1001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dessau-Roßlau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Dessau-Roßlau Süd
Die Bodenrichtwerte für Dessau-Roßlau erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Sachsen-Anhalt nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dessau-Roßlau anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Dessau-Roßlau werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dessau-Roßlau festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Dessau-Roßlaus. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 16.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Dessau-Roßlau sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dessau-Roßlau hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Dessau-Roßlau werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Dessau-Roßlau wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Dessau-Roßlau befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de