Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dessau-Roßlau 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 62 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 62 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Haideburg mit einem Wert von knapp 119 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Brambach mit 12 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Dessau-Roßlau wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Dessau-Roßlau sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Dessau-Roßlau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Dessau-Roßlau weisen die Stadtteile Haideburg, Innerstädtischer Bereich Mitte⁠ und Ziebigk im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Dessau-Roßlau finden sich in Streetz, Mühlstedt und Brambach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Haideburg) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau liegt im Jahr 2024 bei 62 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 3 €/m² beziehungsweise 5,1 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 23 €/m² auf 62 €/m², was einer Wertsteigerung von 169,6 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und dynamisch anstiegen – der stärkste Anstieg erfolgte 2017 mit 12,5 %. In diesem Zeitraum kletterten die Werte von 48 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 66 €/m² im Jahr 2021.

Die jüngere Entwicklung ist durch einen Rückgang im Jahr 2022 gekennzeichnet, als der Bodenrichtwert um 10,6 % auf 59 €/m² fiel – der stärkste prozentuale Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 erfolgte 2024 wieder eine moderate Erholung. Bereits in der Vergangenheit gab es volatilere Phasen, insbesondere 2008 und 2009 mit Rückgängen sowie den markanten Sprung 2003 um 24,0 %, der den damals höchsten relativen Zuwachs darstellte.

In Dessau-Roßlau zeigen sich deutliche Unterschiede in der Bodenrichtwertentwicklung zwischen den einzelnen Stadtteilen. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Waldersee mit 10,3 %, Kochstedt mit 9,8 % und dem Innerstädtischen Bereich Nord mit 9,5 %. Dem gegenüber stehen deutliche Rückgänge im Innerstädtischen Bereich Mitte um -7,4 % sowie in Mühlstedt um -9,5 % und Brambach um -7,7 %.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Haideburg führt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 119 €/m², gefolgt vom Innerstädtischen Bereich Mitte mit 113 €/m² und Ziebigk mit 102 €/m². Am unteren Ende rangieren Brambach mit 12 €/m², Mühlstedt mit 19 €/m² und Streetz mit 20 €/m². Die Spannweite innerhalb einzelner Stadtteile erreicht im Innerstädtischen Bereich Mitte mit 44 €/m² bis 315 €/m² und im Innerstädtischen Bereich Nord mit 27 €/m² bis 270 €/m² bemerkenswerte Dimensionen.

Die Grundstückspreise in Dessau-Roßlau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dessau-Roßlau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dessau-Roßlau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dessau-Roßlau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dessau-Roßlau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dessau-Roßlau

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dessau-Roßlau:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.