Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Elbe-Parey 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 18 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 18 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Elbe-Parey wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Elbe-Parey werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Elbe-Parey liegt im Jahr 2026 bei 18 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung. Im Vergleich zum Jahr 2024 bleibt der Wert unverändert bei 18 €/m², nachdem er dort um 5,9 % gestiegen war.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 6 €/m² auf 18 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 200 % entspricht. Besonders auffällig ist die Volatilität in den Jahren 2021 und 2022: Nach einem kräftigen Anstieg auf 19 €/m² im Jahr 2021 (+11,8 %) folgte 2022 ein deutlicher Rückgang auf 17 €/m² (-10,5 %), der stärkste absolute Rückgang im beobachteten Zeitraum.

Die Entwicklung in den letzten fünf Jahren zeigt ein uneinheitliches Bild mit wechselnden Phasen. Während zwischen 2018 und 2021 ein Wachstum von 17 €/m² auf den Höchstwert von 19 €/m² zu verzeichnen war, stabilisierte sich das Niveau nach dem Einbruch 2022 bei 17 bis 18 €/m². Die frühen 2000er-Jahre wiesen mit Sprüngen von 28,6 % im Jahr 2003 die prozentual stärksten Zuwächse auf, allerdings von einem sehr niedrigen Ausgangsniveau.

Die Bodenrichtwerte in Elbe-Parey zeigen eine rückläufige Entwicklung in beiden Postleitzahlgebieten der Gemeinde. Im PLZ-Gebiet 39307 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 11 €/m² und ist damit um 8,3 % gegenüber dem Vorjahr gesunken. Das PLZ-Gebiet 39317 weist mit 19 €/m² einen deutlich höheren Durchschnittswert auf, verzeichnete jedoch ebenfalls einen Rückgang von 5,0 % im Vergleich zum Vorjahreswert von 20 €/m².

Besonders auffällig ist die Spannbreite der Bodenrichtwerte im PLZ-Gebiet 39317, wo die Werte zwischen 10 €/m² und 41 €/m² variieren, während das Gebiet 39307 mit einer Spanne von 9 €/m² bis 11 €/m² eine deutlich homogenere Preisstruktur aufweist. Der maximale Bodenrichtwert von 41 €/m² im Gebiet 39317 stellt den höchsten Wert in Elbe-Parey dar und liegt fast viermal so hoch wie der durchschnittliche Bodenrichtwert dieses Gebiets.

Die Grundstückspreise in Elbe-Parey sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Elbe-Parey gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Elbe-Parey kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Elbe-Parey gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Elbe-Parey zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Elbe-Parey

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Elbe-Parey:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.