Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Angern 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 25 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 18 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 38,9%.

Die Bodenrichtwerte für Angern wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Angern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Angern beträgt aktuell 18 €/m² im Jahr 2024. Gegenüber dem Vorjahr 2023 stieg der Wert um 1 €/m², was einer Steigerung von 5,9 % entspricht. Für das Jahr 2026 wird ein prognostizierter Wert von 25 €/m² ausgewiesen, was einem außergewöhnlichen Anstieg von 7 €/m² oder 38,9 % gegenüber 2024 gleichkäme.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine Entwicklung von 6 €/m² auf 18 €/m², was einer Verdreifachung des Bodenrichtwertes entspricht. Besonders auffällig sind die Jahre 2002 bis 2003, in denen der Wert von 6 €/m² auf 9 €/m² sprang, sowie die beiden deutlichen Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009, als der Wert von 12 €/m² auf 10 €/m² fiel. Ebenfalls bemerkenswert ist der Rückgang im Jahr 2022 um 10,5 % von 19 €/m² auf 17 €/m², nachdem der Wert 2021 noch einen Höchststand erreicht hatte.

In den letzten fünf Jahren zwischen 2019 und 2024 bewegte sich der Bodenrichtwert zwischen 17 €/m² und 19 €/m² mit Stagnationsphasen in den Jahren 2019, 2020 und 2023. Der sprunghafte Anstieg auf 19 €/m² im Jahr 2021 mit 11,8 % stellt einen der stärksten Zuwächse im betrachteten Zeitraum dar, wurde jedoch durch die nachfolgende Korrektur 2022 wieder relativiert.

In Angern zeigen beide Postleitzahlgebiete im Jahresvergleich deutliche Wertsteigerungen bei den Bodenrichtwerten. Das Gebiet 39326 verzeichnet mit 34 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert der Stadt und weist gleichzeitig mit 41,7 % die stärkste prozentuale Steigerung gegenüber dem Vorjahreswert von 24 €/m² auf. Die Spanne innerhalb dieses Gebiets bewegt sich zwischen 10 €/m² und 35 €/m², was auf eine heterogene Lagequalität hindeutet.

Das Postleitzahlgebiet 39517 liegt mit einem aktuellen Durchschnittswert von 14 €/m² deutlich unter dem Niveau der 39326, zeigt aber mit einem Zuwachs von 27,3 % ebenfalls eine kräftige Aufwärtsentwicklung vom Vorjahreswert 11 €/m². Die Wertespanne ist hier mit 12 €/m² bis 15 €/m² vergleichsweise eng gefasst, was auf gleichmäßigere Lagen schließen lässt. Der Unterschied zwischen beiden Gebieten beträgt aktuell 20 €/m² im Durchschnitt, wobei selbst der Maximalwert der 39517 mit 15 €/m² noch deutlich unter dem Durchschnittswert der 39326 liegt.

Die Grundstückspreise in Angern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Angern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Angern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Angern gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Angern zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Angern

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Angern:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.