Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Falkenstein (Harz) 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 23 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 21 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,5%.

Die Bodenrichtwerte für Falkenstein (Harz) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Falkenstein (Harz) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Falkenstein (Harz) liegt im Jahr 2026 bei 23 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 2 €/m² gegenüber 2024, was einem Zuwachs von 9,5 % entspricht. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 7 €/m² auf 23 €/m² mehr als verdreifacht, was einer Gesamtsteigerung von 228,6 % entspricht.

Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 9,1 % auf 20 €/m² sank, nachdem er im Vorjahr noch bei 22 €/m² gelegen hatte. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 setzte ab 2024 wieder eine Erholungsbewegung ein, die sich bis 2026 mit insgesamt 3 €/m² Wertzuwachs fortsetzte.

Die langfristige Betrachtung zeigt mehrere Wachstumsphasen: Zwischen 2000 und 2007 stieg der Wert von 7 €/m² auf 14 €/m², unterbrochen nur durch Stagnationsjahre. Nach einem temporären Rückgang 2008 und 2009 auf 12 €/m² folgte ab 2010 eine Phase moderater Zuwächse. Die Jahre 2017 und 2021 stechen mit überdurchschnittlichen Steigerungen von 12,5 % beziehungsweise 10,0 % hervor und markieren die dynamischsten Entwicklungsphasen der vergangenen zehn Jahre.

In Falkenstein (Harz) zeigt sich eine heterogene Entwicklung der Bodenrichtwerte über die drei Postleitzahlgebiete. Besonders auffällig ist die Entwicklung im PLZ-Gebiet 06463, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 17,4 % von 23 €/m² auf 27 €/m² gestiegen ist. Dieses Gebiet weist zudem mit 70 €/m² den mit Abstand höchsten Maximalwert der Stadt auf, während gleichzeitig ein Mindestwert von 11 €/m² die erhebliche Bandbreite innerhalb dieses Postleitzahlbereichs dokumentiert.

Die beiden anderen Postleitzahlgebiete 06333 und 06543 verzeichnen hingegen eine Stagnation mit unveränderten durchschnittlichen Bodenrichtwerten von jeweils 12 €/m². Das Gebiet 06543 zeigt dabei mit einer Spanne von 10 bis 12 €/m² die homogenste Preisstruktur, während im PLZ-Gebiet 06333 keine Streuung erkennbar ist. Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Gebiete liegt bei 17 €/m², wobei das Preisniveau insgesamt auf einem niedrigen Niveau verbleibt, was für eine eher ländlich geprägte Mittelgebirgsregion charakteristisch ist.

Die Grundstückspreise in Falkenstein (Harz) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Falkenstein (Harz) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Falkenstein (Harz) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Falkenstein (Harz) gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Falkenstein (Harz) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Falkenstein (Harz)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Falkenstein (Harz):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.