Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Jessen (Elster) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Jessen (Elster) liegt bei 20 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 4,8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 68 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 3 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Jessen (Elster) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 20 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 21 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,8%.
Die Bodenrichtwerte für Jessen (Elster) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Jessen (Elster) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 20 | -4.8 % | 3 | 68 |
| Gewerbe | 10 | -16.7 % | 7 | 22 |
| Landwirtschaft | 0,86 | 1.2 % | 0,5 | 1,5 |
| Forstwirtschaft | 0,28 | 12.0 % | 0,2 | 0,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Jessen (Elster) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Jessen (Elster) liegt im Jahr 2026 bei 20 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 zeigt sich ein Rückgang um 1 €/m² oder 4,8 %. Damit setzt sich die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 ist der Bodenrichtwert von 7 €/m² auf 20 €/m² gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 185,7 % entspricht. Besonders auffällig sind die Jahre 2003 und 2005, in denen jeweils sprunghafte Anstiege um 25,0 % beziehungsweise 20,0 % zu verzeichnen waren. Im Gegensatz dazu folgten 2008 und 2009 deutliche Rückgänge mit minus 7,1 % und minus 7,7 %, die eine längere Phase der Stagnation einleiteten.
Die jüngere Entwicklung ab 2017 zeigt zunächst eine dynamische Aufwärtsbewegung, bei der der Wert von 18 €/m² auf einen Höchststand von 22 €/m² im Jahr 2021 kletterte. Diese positive Tendenz wurde jedoch 2022 durch einen markanten Einbruch um 9,1 % unterbrochen, gefolgt von Stagnation 2023 und einem leichten Anstieg 2024. Der erneute Rückgang 2026 auf 20 €/m² verdeutlicht die anhaltende Unstetigkeit im lokalen Bodenmarkt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 22 €/m² | 10.0 % |
| 2022 | 20 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 20 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 21 €/m² | 5.0 % |
| 2026 | 20 €/m² | -4.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Annaburg | 16 | 0.0 % | 12.8 |
| Zahna-Elster | 25 | 0.0 % | 13.4 |
| Niedergörsdorf | 7 | -22.2 % | 15.8 |
| Schönewalde | 3 | 0.0 % | 18.5 |
| Niederer Fläming | 5 | -37.5 % | 19.9 |
| Bad Schmiedeberg | 21 | 0.0 % | 21.2 |
| Herzberg (Elster) | 5 | 0.0 % | 22.3 |
| Kemberg | 20 | 0.0 % | 24.3 |
| Jüterbog | 17 | 0.0 % | 24.3 |
| Wittenberg | 44 | 0.0 % | 24.9 |
| Treuenbrietzen | 64 | 0.0 % | 28.9 |
| Schlieben | 4 | 0.0 % | 30.1 |
| Falkenberg (Elster) | 6 | 0.0 % | 30.2 |
| Dahme (Mark) | 5 | -37.5 % | 32.2 |
| Luckenwalde | 55 | -5.2 % | 32.5 |
Sind die Grundstückspreise in Jessen (Elster) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Jessen (Elster) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Jessen (Elster) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Jessen (Elster) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Jessen (Elster) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Jessen (Elster)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jessen (Elster) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jessen (Elster)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Jessen (Elster):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittenberg
Elisabethstraße 15
06847 Dessau-Roßlau
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.dessau-rosslau.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0340 6503-1258Fax:
0340 6503-1001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Jessen (Elster) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Sachsen-Anhalt nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittenberg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Jessen (Elster) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittenberg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Jessen (Elster)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 16.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Jessen (Elster) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittenberg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Jessen (Elster) werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Jessen (Elster) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Jessen (Elster) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Jessen (Elster) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de