Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wittenberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 44 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 45 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,2%.

Die Bodenrichtwerte für Wittenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wittenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wittenberg liegt im Jahr 2026 bei 45 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine leichte Rückgang von 1 €/m² bzw. -2,2 %. Nach der Stagnation im Jahr 2023 und einem moderaten Anstieg 2024 setzt sich die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.

Besonders auffällig zeigt sich der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 5 €/m² auf 43 €/m² sank, was einem Rückgang von -10,4 % entspricht und den stärksten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Zuvor hatte der Markt eine dynamische Aufwärtsentwicklung erlebt, mit einem Höchststand von 48 €/m² im Jahr 2021. Die Jahre 2017 und 2018 waren durch überdurchschnittliche Zuwächse geprägt, wobei der Wert von 35 €/m² auf 42 €/m² kletterte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, ausgehend von 17 €/m² im Jahr 2000. Die Entwicklung verlief jedoch keineswegs linear, sondern war durch mehrere Phasen gekennzeichnet: moderate Schwankungen in den frühen 2000er Jahren, eine relativ stabile Phase zwischen 2010 und 2015 mit Werten um 30 €/m², gefolgt von der beschleunigten Wertsteigerung ab 2016 und der jüngsten Korrekturphase seit 2022.

Die Bodenrichtwerte in Wittenberg zeigen ein insgesamt rückläufiges Preisniveau mit teils deutlichen Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Im PLZ-Gebiet 06886 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 54 €/m² mehr als doppelt so hoch wie in den beiden anderen Gebieten, wobei hier eine Spanne von 17 bis 404 €/m² zu verzeichnen ist – die höchsten Einzelwerte im gesamten Stadtgebiet. Trotz dieses Preisniveaus verzeichnete das Gebiet einen Rückgang von 1,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Die deutlichste Preisveränderung zeigt sich im PLZ-Gebiet 06888 mit einem Rückgang von 7,1 % auf nun 26 €/m², wobei die Werte zwischen 9 und 56 €/m² schwanken. Das Gebiet 06889 blieb mit 27 €/m² stabil bei 0,0 % Veränderung und weist mit einer Spanne von 6 bis 63 €/m² die niedrigsten Minimalwerte auf. Die durchgängig negativen oder stagnierenden Entwicklungen spiegeln eine verhaltene Marktlage in allen Stadtteilen wider.

Die Grundstückspreise in Wittenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wittenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wittenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wittenberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wittenberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wittenberg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wittenberg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.