Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Magdeburg Lemsdorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Magdeburg-Lemsdorf liegt bei 191 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 6,4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Magdeburg-Lemsdorf 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 191 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 204 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,4%.
Die Bodenrichtwerte für Magdeburg-Lemsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Magdeburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 191 | -6.4 % | 70 | 350 |
| Gewerbe | 100 | 11.1 % | 100 | 100 |
| Landwirtschaft | 4,45 | 2.3 % | 4,45 | 4,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Magdeburg-Lemsdorf (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Magdeburg-Lemsdorf liegt für 2024 bei 204 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 8 €/m² beziehungsweise 4,1 %. Diese Entwicklung markiert eine Erholung nach den Rückgängen in den vorangegangenen Jahren.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 haben sich die Bodenrichtwerte von 77 €/m² auf 204 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2015 und 2021, in der ein kontinuierlicher Aufwärtstrend zu verzeichnen war, mit Höchstwerten von 217 €/m² im Jahr 2021. Die stärkste jährliche Steigerung ereignete sich dabei im Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 18 €/m² entsprechend 11,3 %.
Nach dem Höchststand 2021 folgte jedoch ein deutlicher Einbruch: Im Jahr 2022 sanken die Werte um 21 €/m² oder 9,7 % auf 196 €/m², blieben 2023 unverändert und stiegen 2024 wieder moderat an. Der für 2026 prognostizierte Wert von 191 €/m² würde einen erneuten Rückgang um 6,4 % bedeuten und läge damit unter dem Niveau von 2018.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 217 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 196 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 196 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 204 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 191 €/m² | -6.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Magdeburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Magdeburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Reform | 194 | 1.6 % | 1.3 |
| Sudenburg | 291 | 1.4 % | 1.6 |
| Leipziger Straße | 303 | 4.1 % | 1.9 |
| Beyendorfer Grund | 82 | -8.9 % | 2.7 |
| Hopfengarten | 261 | -2.6 % | 2.8 |
| Ottersleben | 221 | 0.9 % | 3.2 |
| Buckau | 321 | -3.6 % | 3.2 |
| Stadtfeld West | 290 | 0.0 % | 3.7 |
| Diesdorf | 228 | 0.4 % | 3.7 |
| Stadtfeld Ost | 423 | 0.2 % | 4.1 |
Sind die Grundstückspreise in Magdeburg-Lemsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Magdeburg-Lemsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Magdeburg-Lemsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Magdeburg-Lemsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Magdeburg-Lemsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Magdeburg-Lemsdorf
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Magdeburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Magdeburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Magdeburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg
Otto-von-Guericke-Straße 15
39104 Magdeburg
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.magdeburg.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0391 567-7864Fax:
0391 567-7821Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Magdeburg Lemsdorf
Die Bodenrichtwerte für Magdeburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Sachsen-Anhalt nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Magdeburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Magdeburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 16.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Magdeburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Magdeburg werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Magdeburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Magdeburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Magdeburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de