Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Magdeburg Hopfengarten 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Magdeburg-Hopfengarten liegt bei 261 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 2,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 320 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Magdeburg-Hopfengarten 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 261 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 268 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,6%.
Die Bodenrichtwerte für Magdeburg-Hopfengarten wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Magdeburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 261 | -2.6 % | 120 | 320 |
| Gewerbe | 51 | 21.4 % | 20 | 70 |
| Landwirtschaft | 4,45 | 2.3 % | 4,45 | 4,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Magdeburg-Hopfengarten (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Magdeburg-Hopfengarten liegt im Jahr 2024 bei 268 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Erholung mit einem Anstieg um 11 €/m² oder 4,3 %. Diese Entwicklung folgt auf zwei Jahre mit rückläufigen Werten, nachdem der Bodenrichtwert 2022 einen deutlichen Einbruch erlebte.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 193 €/m² kontinuierlich auf 286 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 48,2 % innerhalb von sechs Jahren. Die stärksten Wertsteigerungen verzeichnete der Stadtteil in den Jahren 2017 mit 11,9 % und 2016 mit 8,8 %. Den Höchststand erreichte Hopfengarten im Jahr 2021 mit 286 €/m², bevor 2022 mit einem Rückgang von 9,8 % eine Trendwende einsetzte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 102 €/m² auf 268 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 162,7 % entspricht. Zwischenzeitliche Rückgänge zeigten sich vor allem in den Jahren 2008 und 2009 sowie zwischen 2022 und 2023, wobei der aktuelle Wert trotz der jüngsten Schwankungen deutlich über dem langfristigen Durchschnitt liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 286 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 258 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 257 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 268 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 261 €/m² | -2.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Magdeburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Magdeburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Reform | 194 | 1.6 % | 1.6 |
| Fermersleben | 223 | 0.0 % | 2.1 |
| Salbke | 131 | -15.5 % | 2.2 |
| Leipziger Straße | 303 | 4.1 % | 2.2 |
| Buckau | 321 | -3.6 % | 2.3 |
| Beyendorfer Grund | 82 | -8.9 % | 2.3 |
| Lemsdorf | 191 | -6.4 % | 2.8 |
| Prester | 191 | -1.0 % | 3.8 |
| Sudenburg | 291 | 1.4 % | 3.9 |
| Beyendorf-Sohlen | 110 | 0.9 % | 4.1 |
Sind die Grundstückspreise in Magdeburg-Hopfengarten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Magdeburg-Hopfengarten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Magdeburg-Hopfengarten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Magdeburg-Hopfengarten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Magdeburg-Hopfengarten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Magdeburg-Hopfengarten
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Magdeburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Magdeburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Magdeburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg
Otto-von-Guericke-Straße 15
39104 Magdeburg
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.magdeburg.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0391 567-7864Fax:
0391 567-7821Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Magdeburg Hopfengarten
Die Bodenrichtwerte für Magdeburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Sachsen-Anhalt nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Magdeburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Magdeburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 16.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Magdeburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Magdeburg werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Magdeburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Magdeburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Magdeburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de