Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Magdeburg Salbke 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Magdeburg-Salbke liegt bei 131 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 15,5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Magdeburg-Salbke 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 131 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 24 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 155 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 15,5%.
Die Bodenrichtwerte für Magdeburg-Salbke wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Magdeburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 131 | -15.5 % | 65 | 220 |
| Gewerbe | 26 | 62.5 % | 20 | 60 |
| Landwirtschaft | 4,45 | 2.3 % | 2,2 | 4,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Magdeburg-Salbke (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Magdeburg-Salbke liegt bei 155 €/m² (Stand 2024). Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 6 €/m² beziehungsweise 4,0 %, nachdem der Wert in den beiden Jahren zuvor stagniert oder rückläufig war.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 58 €/m² auf 155 €/m², was einem Gesamtanstieg von 167,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 112 €/m² auf 165 €/m² kletterte. Die stärksten Einzeljahresanstiege wurden dabei 2017 mit 11,6 % und 2018 mit 8,1 % verzeichnet.
Eine markante Trendumkehr erfolgte 2022, als der Bodenrichtwert erstmals seit 2009 wieder deutlich einbrach und um 16 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 149 €/m² zurückfiel. Im Jahr 2023 stagnierte der Wert auf diesem Niveau vollständig bei 0,0 % Veränderung. Auffällig ist auch der prognostizierte Wert für 2026, der mit 131 €/m² einen weiteren Rückgang um 15,5 % gegenüber 2024 andeutet und damit deutlich unter dem bisherigen Höchststand von 2021 läge.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 165 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 149 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 149 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 155 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 131 €/m² | -15.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Magdeburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Magdeburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hopfengarten | 261 | -2.6 % | 2.2 |
| Westerhüsen | 116 | 1.8 % | 2.4 |
| Fermersleben | 223 | 0.0 % | 2.5 |
| Beyendorf-Sohlen | 110 | 0.9 % | 3.0 |
| Beyendorfer Grund | 82 | -8.9 % | 3.4 |
| Reform | 194 | 1.6 % | 3.6 |
| Prester | 191 | -1.0 % | 3.8 |
| Buckau | 321 | -3.6 % | 3.9 |
| Leipziger Straße | 303 | 4.1 % | 4.3 |
| Randau-Calenberge | 76 | -5.0 % | 4.4 |
Sind die Grundstückspreise in Magdeburg-Salbke mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Magdeburg-Salbke sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Magdeburg-Salbke gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Magdeburg-Salbke kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Magdeburg-Salbke gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Magdeburg-Salbke
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Magdeburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Magdeburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Magdeburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg
Otto-von-Guericke-Straße 15
39104 Magdeburg
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.magdeburg.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0391 567-7864Fax:
0391 567-7821Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Magdeburg Salbke
Die Bodenrichtwerte für Magdeburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Sachsen-Anhalt nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Magdeburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Magdeburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 16.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Magdeburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Magdeburg werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Magdeburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Magdeburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Magdeburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de