Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weißenfels 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 53 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 50 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6%.

Die Bodenrichtwerte für Weißenfels wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Weißenfels werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Weißenfels liegt im Jahr 2024 bei 50 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 2 €/m² oder 4,2 %, nachdem der Wert in den beiden Jahren zuvor stagniert hatte beziehungsweise einen deutlichen Rückgang verzeichnete.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 39 €/m² auf 53 €/m² anstiegen. Den stärksten Anstieg in diesem Zeitraum verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 10,3 %. Im Jahr 2022 folgte jedoch ein markanter Einbruch um -9,4 % auf 48 €/m², was den stärksten Rückgang im gesamten beobachteten Zeitraum darstellt.

Über die gesamte Periode von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert von 19 €/m² auf 50 €/m² entwickelt, was einer Steigerung von mehr als 160 % entspricht. Die frühen 2000er Jahre zeigten noch deutliche Schwankungen mit einem Rückgang 2001 und starken Zuwächsen 2003 und 2005. Nach einer Phase relativer Stabilität zwischen 2009 und 2015 mit Werten um 30 bis 36 €/m² setzte ab 2016 eine dynamischere Aufwärtsentwicklung ein, die erst durch den Einbruch 2022 unterbrochen wurde.

Die Bodenrichtwerte in Weißenfels zeigen für beide Postleitzahlgebiete eine positive Entwicklung mit unterschiedlicher Dynamik. Im PLZ-Gebiet 06688 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 8,1 % deutlich von 37 €/m² auf 40 €/m², während im Gebiet 06667 ein moderaterer Anstieg von 5,8 % von 52 €/m² auf 55 €/m² zu verzeichnen ist. Damit liegt das Preisniveau im PLZ-Gebiet 06667 mit durchschnittlich 55 €/m² merklich über dem des Gebiets 06688.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der Postleitzahlgebiete. Im Gebiet 06667 variieren die Bodenrichtwerte zwischen 12 €/m² und 140 €/m², was eine Spanne vom Mindest- zum Höchstwert um den Faktor 11,7 bedeutet. Im Gebiet 06688 bewegen sich die Werte zwischen 12 €/m² und 95 €/m², wobei der Spitzenwert von 140 €/m² in der PLZ 06667 den höchsten Bodenrichtwert im gesamten Stadtgebiet darstellt.

Die Grundstückspreise in Weißenfels sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weißenfels gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weißenfels kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weißenfels gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Weißenfels zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weißenfels

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weißenfels:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.