Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Merseburg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Merseburg liegt bei 65 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 1,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 240 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Merseburg.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Merseburg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 64 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,6%.
Die Bodenrichtwerte für Merseburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Merseburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 65 | 1.6 % | 18 | 240 |
| Gewerbe | 16 | -27.3 % | 11 | 35 |
| Landwirtschaft | 1,8 | -1.6 % | 0,75 | 2,65 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Merseburg (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Merseburg liegt im Jahr 2024 bei 64 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 3 €/m² oder 4,9 %. Für 2026 wird ein weiterer moderater Anstieg auf 65 €/m² ausgewiesen, was einem Zuwachs von 1,6 % entspricht.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend: Der Bodenrichtwert hat sich von 24 €/m² auf 64 €/m² erhöht, was einer Steigerung von 167 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2003 und 2007, als die Werte von 32 €/m² auf 43 €/m² kletterten. Auffällig ist auch der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit 28,0 %, dem stärksten prozentualen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum.
Die jüngere Entwicklung seit 2020 zeigt ein volatiles Bild: Nach kontinuierlichen Steigerungen von 2020 bis 2021, wobei der Wert von 63 €/m² auf 68 €/m² anstieg, folgte 2022 ein markanter Rückgang um 10,3 % auf 61 €/m². Diese Korrektur stellt den stärksten Wertverlust seit 2008 dar. In den Jahren 2023 und 2024 stabilisierte sich das Preisniveau mit einer Stagnation 2023 und einer moderaten Erholung 2024.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 68 €/m² | 7.9 % |
| 2022 | 61 €/m² | -10.3 % |
| 2023 | 61 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 64 €/m² | 4.9 % |
| 2026 | 65 €/m² | 1.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schkopau | 60 | 0.0 % | 6.9 |
| Braunsbedra | 37 | 0.0 % | 8.2 |
| Leuna | 55 | 0.0 % | 8.3 |
| Bad Lauchstädt | 41 | 0.0 % | 10.4 |
| Bad Dürrenberg | 44 | 0.0 % | 10.9 |
| Kabelsketal | 58 | 0.0 % | 13.7 |
| Mücheln (Geiseltal) | 28 | 0.0 % | 13.9 |
| Weißenfels | 53 | 0.0 % | 13.9 |
| Halle (Saale) | 227 | 0.0 % | 14.9 |
| Teutschenthal | 53 | 0.0 % | 15.3 |
| Lützen | 39 | 0.0 % | 16.6 |
| Freyburg (Unstrut) | 34 | 0.0 % | 19.1 |
| Gleina | 17 | 0.0 % | 19.6 |
| Steigra | 14 | 0.0 % | 20.4 |
| Schönburg | 41 | 0.0 % | 21.7 |
Sind die Grundstückspreise in Merseburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Merseburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Merseburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Merseburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Merseburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Merseburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Merseburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Merseburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Merseburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Saalekreis
Neustädter Passage 15
06122 Halle (Saale)
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.halle.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0345 6912-481Fax:
0345 6912-133Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Saalekreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Merseburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Sachsen-Anhalt nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Saalekreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Merseburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Saalekreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Merseburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 16.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Merseburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Saalekreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Merseburg werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Merseburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Merseburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Merseburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de