Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erfurt Berliner Platz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 210 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 210 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Erfurt-Berliner Platz wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Erfurt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert am Berliner Platz in Erfurt liegt im Jahr 2024 bei 210 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung um 8 €/m² oder 4,0 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 79 €/m² auf 210 €/m², was einem Zuwachs von 165,8 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 164 €/m² auf 224 €/m² kletterte – den höchsten Wert im gesamten Zeitraum. Auffällig ist dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung von 20 €/m² oder 12,2 %, gefolgt von einem weiteren kräftigen Anstieg um 15 €/m² oder 7,2 % im Jahr 2021.

Eine markante Trendumkehr erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 22 €/m² oder 9,8 % auf 202 €/m² – dem stärksten absoluten Wertverlust seit Beginn der Aufzeichnung. Im Jahr 2023 stagnierte der Wert bei 202 €/m², bevor 2024 wieder eine moderate Erholung einsetzte. Bereits in den Jahren 2008 und 2009 hatte es eine Korrekturphase mit Rückgängen von insgesamt 13 €/m² gegeben, die jedoch deutlich geringer ausfiel als der jüngste Einbruch.

Im Stadtteil Berliner Platz zeigt sich für die Postleitzahlgebiete 99089 und 99091 ein einheitliches Preisniveau von durchschnittlich 210 €/m², das sich im Vergleich zum Vorjahr nicht verändert hat. Während in der PLZ 99091 ein homogener Bodenrichtwert von konstant 210 €/m² vorliegt, weist die PLZ 99089 eine deutlich größere Spannbreite auf: Die Werte rangieren hier zwischen 155 €/m² und 265 €/m², was auf unterschiedliche Lagen oder Nutzungsarten innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hindeutet.

Die Preisstabilität mit 0,0 % Veränderung in beiden Bereichen dokumentiert ein stagnierendes Marktgeschehen, bei dem weder Aufwärts- noch Abwärtsdruck auf die Grundstückspreise besteht. Bemerkenswert ist dabei die Differenz von 110 €/m² zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert in der PLZ 99089, während die PLZ 99091 keinerlei interne Schwankungen aufweist.

Die Grundstückspreise in Erfurt-Berliner Platz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erfurt-Berliner Platz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erfurt-Berliner Platz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erfurt-Berliner Platz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erfurt

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erfurt:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.