Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Geisa 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Geisa liegt bei 33 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 17,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 71 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 8 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Geisa entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 33 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 28 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 17,9%.
Die Bodenrichtwerte für Geisa wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Geisa werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 33 | 17.9 % | 8 | 71 |
| Gewerbe | 14 | 0.0 % | 8 | 15 |
| Landwirtschaft | 0,53 | 6.0 % | 0,4 | 1,4 |
| Forstwirtschaft | 0,38 | 2.7 % | 0,35 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Geisa (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Geisa liegt im Jahr 2024 bei 28 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einem Anstieg um 2 €/m² oder 7,7 %. Für das Jahr 2026 wird bereits ein prognostizierter Wert von 33 €/m² ausgewiesen, was einer Steigerung um 17,9 % entsprechen würde.
Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert von 10 €/m² auf 28 €/m² entwickelt, was einem Gesamtwachstum von 180 % gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2017 und 2018, als die Werte um 14,3 % beziehungsweise 8,3 % anstiegen und damit deutlich über dem langfristigen Trend lagen. Auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit 27,3 %, der mit 3 €/m² die höchste absolute Veränderung im Zeitraum bis 2016 darstellte.
Die jüngere Entwicklung zwischen 2022 und 2024 zeigt eine volatile Phase mit deutlichen Schwankungen. Nach einem Rückgang um 6,9 % im Jahr 2022 auf 27 €/m² setzte sich der negative Trend 2023 mit einem weiteren Minus von 3,7 % auf 26 €/m² fort. Die Erholung im Jahr 2024 führte das Preisniveau wieder über die Marke von 2021, wobei der Wert von 28 €/m² knapp unter dem bisherigen Höchststand liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 29 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 27 €/m² | -6.9 % |
| 2023 | 26 €/m² | -3.7 % |
| 2024 | 28 €/m² | 7.7 % |
| 2026 | 33 €/m² | 17.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schleid (Rhön) | 31 | 0.0 % | 2.4 |
| Rasdorf | 39 | 0.0 % | 5.0 |
| Buttlar | 28 | 0.0 % | 7.1 |
| Tann (Rhön) | 24 | 0.0 % | 7.4 |
| Kaltennordheim | 20 | 0.0 % | 8.4 |
| Nüsttal | 40 | 0.0 % | 9.0 |
| Unterbreizbach | 32 | 0.0 % | 11.5 |
| Eiterfeld | 30 | 0.0 % | 12.7 |
| Hohenroda | 27 | 0.0 % | 13.3 |
| Hofbieber | 32 | 0.0 % | 14.0 |
| Dermbach | 30 | 0.0 % | 14.1 |
| Vacha | 31 | 0.0 % | 14.5 |
| Hilders | 28 | 0.0 % | 14.8 |
| Hünfeld | 34 | 0.0 % | 15.0 |
| Philippsthal (Werra) | 34 | 0.0 % | 17.2 |
Sind die Grundstückspreise in Geisa mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Geisa sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Geisa gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Geisa kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Geisa gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Geisa?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Geisa zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Geisa
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Geisa:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis
Schloßberg 1
99867 Gotha
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.gotha@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03621 353230Fax:
03621 353245Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Geisa erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Geisa werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Geisas. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Geisa sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Geisa werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Geisa wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Geisa wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Geisa befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de