Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kaltennordheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 20 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 18 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 11,1%.

Die Bodenrichtwerte für Kaltennordheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Kaltennordheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kaltennordheim beträgt aktuell im Jahr 2024 18 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 1 €/m² bzw. 5,9 %. Über den gesamten Beobachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 6 €/m² auf 18 €/m² entwickelt, was einem Gesamtanstieg von 200 % entspricht.

Die Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt ein wechselhaftes Bild: Nach einer Stagnationsphase in den Jahren 2019 und 2020 bei 17 €/m² erfolgte 2021 ein deutlicher Sprung auf 19 €/m² mit einem Zuwachs von 11,8 %. Besonders auffällig ist der darauffolgende Rückgang im Jahr 2022 um 2 €/m² bzw. -10,5 % auf 17 €/m², was den stärksten prozentualen Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Nach einer erneuten Stagnation 2023 setzte 2024 wieder eine moderate Aufwärtsbewegung ein.

Die langfristige Betrachtung zeigt besonders in den Jahren 2003 mit 28,6 % und 2018 mit 13,3 % markante Wachstumsschübe. Zwischenzeitliche Rückgänge waren in den Jahren 2008 und 2009 mit jeweils rund -8 bis -9 % zu verzeichnen. Seit Beginn der Aufzeichnung im Jahr 2000 verläuft die Grundtendenz trotz einzelner Schwankungsphasen kontinuierlich aufwärts, wobei sich das Preisniveau insgesamt verdreifacht hat.

In Kaltennordheim zeigen sich moderate, aber durchgängig positive Preisentwicklungen bei den Bodenrichtwerten. Im PLZ-Gebiet 98634 stiegen die durchschnittlichen Werte um 12,5 % von 16 €/m² auf aktuell 18 €/m², während im Gebiet 36452 ein Anstieg um 10,0 % von 20 €/m² auf 22 €/m² zu verzeichnen ist. Das PLZ-Gebiet 36452 liegt damit sowohl beim Durchschnittswert als auch beim Vorjahresniveau über dem anderen Gebiet.

Die Preisspanne innerhalb der Stadt ist beachtlich und reicht von 3 €/m² als niedrigstem Wert in der PLZ 36452 bis zu 41 €/m² als Höchstwert in der PLZ 98634. Während die Mindestpreise mit 3 €/m² und 5 €/m² auf sehr niedrigem Niveau liegen, zeigen die Maximalwerte mit 39 €/m² (36452) und 41 €/m² (98634) deutlich höhere Preisniveaus in bestimmten Lagen. Die nahezu identischen Höchstwerte in beiden Postleitzahlgebieten deuten auf vergleichbare Spitzenlagen hin, während die unterschiedlichen Durchschnittswerte die unterschiedliche Gesamtstruktur der Gebiete widerspiegeln.

Die Grundstückspreise in Kaltennordheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kaltennordheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kaltennordheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kaltennordheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kaltennordheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kaltennordheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kaltennordheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.