Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ilmtal-Weinstraße 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 48 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 46 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,3%.

Die Bodenrichtwerte für Ilmtal-Weinstraße wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ilmtal-Weinstraße werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ilmtal-Weinstraße liegt im Jahr 2024 bei 46 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von 2 €/m² bzw. 4,5 %.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 17 €/m² auf 46 €/m², was einer Wertsteigerung von 170,6 % entspricht. Besonders markant verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 33 €/m² kontinuierlich auf 49 €/m² anstieg. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 27,8 % auf 23 €/m².

Auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10,2 % auf 44 €/m² fiel – der deutlichste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation 2023 setzt sich seit 2024 wieder eine moderate Erholung fort. Über die Jahre 2008 und 2009 war ebenfalls eine leichte Korrekturphase zu beobachten, die jedoch weniger ausgeprägt ausfiel als der jüngste Rückgang.

Die Bodenrichtwerte in Ilmtal-Weinstraße zeigen 2024 eine moderat positive Entwicklung über alle Postleitzahlgebiete hinweg. Am deutlichsten fiel die Preissteigerung im PLZ-Gebiet 99439 mit 2,9 % aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 34 €/m² auf 35 €/m² kletterte. Das PLZ-Gebiet 99441 weist mit 80 €/m² das mit Abstand höchste Preisniveau auf, wobei die Spanne von 15 €/m² bis 115 €/m² auf sehr heterogene Lagen innerhalb dieses Gebiets hinweist. Die Wertsteigerung fiel hier mit 1,3 % allerdings am geringsten aus.

Im PLZ-Gebiet 99510 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 42 €/m² im mittleren Bereich und verzeichnete einen Anstieg von 2,4 % gegenüber dem Vorjahr. Bemerkenswert ist hier die Bandbreite von 12 €/m² bis 70 €/m², die ebenfalls deutliche Lageunterschiede dokumentiert. Insgesamt bewegen sich die Veränderungsraten in allen drei Gebieten zwischen 1,3 % und 2,9 %, was auf eine stabile, leicht aufwärtsgerichtete Marktentwicklung hindeutet.

Die Grundstückspreise in Ilmtal-Weinstraße sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ilmtal-Weinstraße gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ilmtal-Weinstraße kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ilmtal-Weinstraße gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ilmtal-Weinstraße zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ilmtal-Weinstraße

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ilmtal-Weinstraße:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.