Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weimar 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 223 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 205 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 319 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ettersbergsiedlung mit 90 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Weimar wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Weimar sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Weimar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Weimar weisen die Stadtteile Innenstadt, Oberweimar - Ehringsdorf und Tiefurt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Weimar finden sich in Süßenborn, Possendorf und Ettersbergsiedlung. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Weimar liegt im Jahr 2024 bei 205 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 8 €/m² bzw. 4,1 %. Für das Jahr 2026 wird bereits ein prognostizierter Wert von 223 €/m² ausgewiesen, was einer erwarteten Steigerung von 8,8 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 78 €/m² auf aktuell 205 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 162,8 % gleichkommt. Besonders markant fällt die Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021 aus, in der die Bodenrichtwerte von 148 €/m² kontinuierlich auf 218 €/m² anstiegen. Der stärkste absolute Zuwachs innerhalb eines Jahres ereignete sich 2003 mit 20 €/m² bzw. 24,4 %.

Eine auffällige Zäsur stellt das Jahr 2022 dar, in dem der Bodenrichtwert um 21 €/m² auf 197 €/m² sank – der größte absolute Rückgang im gesamten Zeitraum mit -9,6 %. Im Jahr 2023 verharrte der Wert unverändert bei 197 €/m², bevor 2024 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Auch in der Vergangenheit gab es bereits Phasen rückläufiger Werte, insbesondere zwischen 2007 und 2009, als der Bodenrichtwert von 138 €/m² auf 125 €/m² zurückging.

Die Bodenrichtwerte in Weimar zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit teilweise deutlichen Zuwächsen. An der Spitze liegt die Innenstadt mit einem durchschnittlichen Wert von 319 €/m² und einem Anstieg von 7,8 %, wobei die Spannbreite von 115 bis 1.034 €/m² die unterschiedlichen Lagen innerhalb des Zentrums widerspiegelt. Den höchsten prozentualen Zuwachs verzeichnet Gaberndorf mit 12,4 % auf nun 154 €/m², gefolgt von Gelmeroda mit 10,3 % und Nord mit 10,1 %.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Während Oberweimar - Ehringsdorf mit 219 €/m² den zweithöchsten Durchschnittswert aufweist, liegen die peripheren Lagen deutlich darunter. Am unteren Ende der Skala befinden sich die Ettersbergsiedlung mit 90 €/m², Possendorf mit 92 €/m² und Süßenborn mit 95 €/m². Auffällig ist, dass auch diese günstigeren Stadtteile moderate Steigerungen zwischen 5,6 % und 8,2 % verzeichnen, was auf eine stadtweite Aufwärtsdynamik hindeutet. Die geringsten Zuwächse zeigen Oberweimar - Ehringsdorf mit 5,3 % und Süßenborn mit 5,6 %.

Die Grundstückspreise in Weimar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weimar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weimar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weimar gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Weimar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weimar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weimar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.