Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Am Ettersberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Am Ettersberg liegt bei 48 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 6,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Am Ettersberg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 48 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 45 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,7%.
Die Bodenrichtwerte für Am Ettersberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Am Ettersberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 48 | 6.7 % | 20 | 210 |
| Gewerbe | 11 | 0.0 % | 5 | 15 |
| Landwirtschaft | 1,22 | 8.9 % | 0,6 | 1,7 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | 0.0 % | 0,4 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Am Ettersberg (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Am Ettersberg liegt im Jahr 2026 bei 48 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 3 €/m² beziehungsweise 6,7 % gegenüber 2024. Nach der Stagnation im Jahr 2023 setzt sich damit der Aufwärtstrend der Bodenpreise fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 17 €/m² auf 48 €/m², was einer Steigerung von mehr als 180 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 32 €/m² auf 48 €/m² kletterten. Der stärkste prozentuale Zuwachs innerhalb eines Jahres ereignete sich 2003 mit einem Anstieg von 22,2 %.
Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 10,4 % auf 43 €/m² zurückgingen – der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einer einjährigen Stagnationsphase 2023 zeigt sich seit 2024 eine erneute Erholung mit moderaten Zuwachsraten von 4,7 % beziehungsweise 6,7 %. Die Schwankungen in der Entwicklung waren über die Jahre wiederholt zu beobachten, wobei auch 2008 und 2009 sowie 2011 temporäre Rückgänge verzeichnet wurden.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 48 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 43 €/m² | -10.4 % |
| 2023 | 43 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 45 €/m² | 4.7 % |
| 2026 | 48 €/m² | 6.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Weimar | 223 | 0.0 % | 9.5 |
| Buttstädt | 36 | 0.0 % | 9.5 |
| Schloßvippach | 73 | 0.0 % | 11.9 |
| Grammetal | 89 | 0.0 % | 12.2 |
| Ilmtal-Weinstraße | 48 | 0.0 % | 14.8 |
| Großrudestedt | 83 | 0.0 % | 15.0 |
| Apolda | 61 | 0.0 % | 15.2 |
| Mellingen | 122 | 0.0 % | 15.4 |
| Rastenberg | 31 | 0.0 % | 15.4 |
| Sömmerda | 55 | 0.0 % | 15.9 |
| Kölleda | 44 | 0.0 % | 17.4 |
| Eckartsberga | 21 | 0.0 % | 18.0 |
| Großschwabhausen | 102 | 0.0 % | 18.7 |
| Bad Sulza | 39 | 0.0 % | 19.2 |
| Finne | 18 | 0.0 % | 19.5 |
Sind die Grundstückspreise in Am Ettersberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Am Ettersberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Am Ettersberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Am Ettersberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Am Ettersberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Am Ettersberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Am Ettersberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Am Ettersberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Am Ettersberg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Weimarer Land
Bahnhofstraße 28
99510 Apolda
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.apolda@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03644 51499290Fax:
03644 51499290Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Weimarer Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Am Ettersberg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Weimarer Land anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Am Ettersberg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Weimarer Land festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Am Ettersbergs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Am Ettersberg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Weimarer Land hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Am Ettersberg werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Am Ettersberg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Am Ettersberg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Am Ettersberg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de