Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Großschwabhausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Großschwabhausen liegt bei 102 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 7,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 22 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Großschwabhausen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 102 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 95 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,4%.
Die Bodenrichtwerte für Großschwabhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Großschwabhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 102 | 7.4 % | 22 | 260 |
| Gewerbe | 14 | 16.7 % | 12 | 30 |
| Landwirtschaft | 1,28 | 11.3 % | 0,55 | 1,7 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | 0.0 % | 0,25 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Großschwabhausen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Großschwabhausen liegt im Jahr 2024 bei 95 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einem Zuwachs von 4,4 % entspricht. Nach zwei Jahren stagnierender bzw. rückläufiger Entwicklung setzt sich damit die positive Wertentwicklung wieder fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 36 €/m² auf 95 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 163,9 % entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 74 €/m² auf 101 €/m² kletterten – eine Steigerung von 36,5 % innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Plus von 23,7 %, während 2017 mit einem Zuwachs von 9 €/m² die höchste absolute Wertsteigerung aufwies.
In den vergangenen Jahren verlief die Entwicklung uneinheitlich: Nach dem Höchststand von 101 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,9 % auf 91 €/m², der stärkste prozentuale Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Das Jahr 2023 zeigte Stagnation auf diesem Niveau, bevor 2024 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Die längsten Stagnationsphasen waren in den Jahren 2011 bis 2012 sowie 2019 zu beobachten, während negative Entwicklungen nur in den Jahren 2001, 2008, 2009 und 2022 auftraten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 101 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 91 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 91 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 95 €/m² | 4.4 % |
| 2026 | 102 €/m² | 7.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Magdala | 74 | 0.0 % | 5.9 |
| Mellingen | 122 | 0.0 % | 6.9 |
| Jena | 400 | 0.0 % | 7.1 |
| Bucha | 133 | 0.0 % | 7.3 |
| Apolda | 61 | 0.0 % | 8.7 |
| Weimar | 223 | 0.0 % | 12.8 |
| Ilmtal-Weinstraße | 48 | 0.0 % | 12.9 |
| Rothenstein | 149 | 0.0 % | 13.3 |
| Bad Sulza | 39 | 0.0 % | 13.4 |
| Zöllnitz | 195 | 0.0 % | 13.9 |
| Blankenhain | 44 | 0.0 % | 14.1 |
| Kahla | 132 | 0.0 % | 16.9 |
| Bad Berka | 76 | 0.0 % | 17.9 |
| Bürgel | 55 | 0.0 % | 18.5 |
| Am Ettersberg | 48 | 0.0 % | 18.7 |
Sind die Grundstückspreise in Großschwabhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Großschwabhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Großschwabhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Großschwabhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Großschwabhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Großschwabhausen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Großschwabhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Großschwabhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Großschwabhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Weimarer Land
Bahnhofstraße 28
99510 Apolda
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.apolda@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03644 51499290Fax:
03644 51499290Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Weimarer Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Großschwabhausen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Weimarer Land anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Großschwabhausen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Weimarer Land festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Großschwabhausens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Großschwabhausen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Weimarer Land hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Großschwabhausen werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Großschwabhausen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Großschwabhausen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Großschwabhausen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de