Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Jena Ammerbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Jena-Ammerbach liegt bei 446 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 1,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 480 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Jena-Ammerbach 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 446 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 439 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,6%.
Die Bodenrichtwerte für Jena-Ammerbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Jena werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 446 | 1.6 % | 300 | 480 |
| Gewerbe | 90 | 0.0 % | 90 | 90 |
| Landwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,7 | 1,5 |
| Forstwirtschaft | 0,25 | 0.0 % | 0,25 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Jena-Ammerbach (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Jena-Ammerbach liegt im Jahr 2024 bei 439 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung von 17 €/m² beziehungsweise 4,0 %.
Über den gesamten Beobachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 167 €/m² auf 439 €/m², was einem Gesamtanstieg von 163 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 344 €/m² auf 468 €/m² kletterte – der bisher höchste erfasste Wert. In diesem Zeitraum verzeichnete das Jahr 2017 mit 41 €/m² die größte absolute Wertsteigerung innerhalb eines Jahres.
Eine markante Trendumkehr ereignete sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert erstmals seit 2009 wieder deutlich sank. Mit einem Rückgang von 45 €/m² beziehungsweise -9,6 % auf 423 €/m² war dies die stärkste Korrektur im gesamten Betrachtungszeitraum. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem minimalen Rückgang von -0,2 % fort, bevor 2024 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Auffällig ist auch die Phase zwischen 2008 und 2009, in der die Werte ebenfalls zurückgingen, allerdings mit insgesamt moderateren Verlusten von -5,8 % und -3,6 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 468 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 423 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 422 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 439 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 446 €/m² | 1.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Jena
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Jena.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lichtenhain | 311 | 2.0 % | 1.1 |
| Jena-Süd | 431 | 1.7 % | 2.2 |
| Münchenroda - Remderoda | 108 | 1.9 % | 2.8 |
| Winzerla | 281 | 1.8 % | 2.8 |
| Burgau | 387 | 1.8 % | 3.9 |
| Jena-West | 557 | 0.2 % | 4.0 |
| Jena-Zentrum | 882 | 0.1 % | 4.3 |
| Wöllnitz | 373 | 0.0 % | 4.4 |
| Göschwitz | 341 | 0.0 % | 4.4 |
| Kernberge | 535 | 1.3 % | 4.5 |
Sind die Grundstückspreise in Jena-Ammerbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Jena-Ammerbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Jena-Ammerbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Jena-Ammerbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Jena-Ammerbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jena-Ammerbach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jena zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jena
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Jena:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Jena
Rosa-Luxemburg-Straße 7
07381 Pößneck
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.poessneck@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03647 4499100Fax:
03647 4499198Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Jena.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Jena Ammerbach
Die Bodenrichtwerte für Jena erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Jena anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Jena werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Jena festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Jenas. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Jena sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Jena hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Jena werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Jena wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Jena wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Jena befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de