Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Jena Göschwitz 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Jena-Göschwitz liegt bei 341 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 460 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Jena-Göschwitz 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 341 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 341 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Jena-Göschwitz wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Jena werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 341 | 0.0 % | 60 | 460 |
| Gewerbe | 128 | 0.0 % | 70 | 155 |
| Landwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,7 | 0,9 |
| Forstwirtschaft | 0,25 | 0.0 % | 0,25 | 0,25 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Jena-Göschwitz (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Göschwitz liegt im Jahr 2024 bei 341 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung von 13 €/m² bzw. 4,0 %, nachdem der Wert im Vorjahr nahezu stagniert hatte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 129 €/m² auf 341 €/m², was einem Zuwachs von 164 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, wobei das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 32 €/m² bzw. 12,0 % die stärkste Jahressteigerung aufweist. Der bisherige Höchstwert wurde 2021 mit 363 €/m² erreicht.
Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 34 €/m² bzw. 9,4 % auf 329 €/m² sank – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach diesem markanten Einschnitt stabilisierte sich der Wert 2023 weitgehend und zeigt seit 2024 wieder eine aufwärtsgerichtete Tendenz. Auch in der Vergangenheit gab es bereits rückläufige Phasen, insbesondere zwischen 2008 und 2009, als der Wert innerhalb von zwei Jahren um insgesamt 21 €/m² zurückging.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 363 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 329 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 328 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 341 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 341 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Jena
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Jena.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Maua | 152 | 0.0 % | 1.6 |
| Winzerla | 281 | 1.8 % | 1.6 |
| Burgau | 387 | 1.8 % | 2.0 |
| Neulobeda | 245 | 0.0 % | 2.1 |
| Leutra | 155 | 0.0 % | 2.3 |
| Lobeda-Altstadt | 384 | 1.6 % | 2.9 |
| Wöllnitz | 373 | 0.0 % | 3.5 |
| Drackendorf | 471 | 1.9 % | 3.9 |
| Ammerbach | 446 | 1.6 % | 4.4 |
| Kernberge | 535 | 1.3 % | 4.5 |
Sind die Grundstückspreise in Jena-Göschwitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Jena-Göschwitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Jena-Göschwitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Jena-Göschwitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Jena-Göschwitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jena-Göschwitz
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jena zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jena
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Jena:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Jena
Rosa-Luxemburg-Straße 7
07381 Pößneck
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.poessneck@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03647 4499100Fax:
03647 4499198Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Jena.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Jena Göschwitz
Die Bodenrichtwerte für Jena erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Jena anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Jena werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Jena festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Jenas. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Jena sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Jena hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Jena werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Jena wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Jena wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Jena befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de