Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Martinroda 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 41 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 38 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,9%.

Die Bodenrichtwerte für Martinroda wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Martinroda werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Martinroda liegt im Jahr 2024 bei 38 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 2 €/m² bzw. 5,6 %, nachdem die Werte in den beiden Jahren zuvor stagniert hatten.

Die längerfristige Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024. Ausgehend von 14 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert bis 2024 nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2018, als die Werte von 29 €/m² auf 36 €/m² stiegen, was einem Zuwachs von 24,1 % innerhalb von nur zwei Jahren entspricht. Der stärkste Einzeljahresanstieg fand 2003 mit 26,7 % statt.

Auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 4 €/m² bzw. 10,0 % auf 36 €/m² fiel und damit den bis dahin erreichten Höchststand von 40 €/m² aus dem Jahr 2021 korrigierte. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 zeigt die jüngste Entwicklung mit dem Anstieg auf 38 €/m² in 2024 und einem prognostizierten Wert von 41 €/m² für 2026 eine erneute Wachstumstendenz. Die zwischenzeitlichen Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009 blieben mit jeweils rund 4 % vergleichsweise moderat.

In Martinroda zeigt sich bei beiden Postleitzahlgebieten eine positive Wertentwicklung, wobei das PLZ-Gebiet 98693 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 43 €/m² und einer Steigerung von 7,5 % die deutlichere Aufwärtsbewegung verzeichnet. Das Preisniveau liegt dort im Mittel um 7 €/m² über dem Gebiet 99338, das mit 36 €/m² und einem Plus von 5,9 % ebenfalls Zuwächse aufweist.

Bemerkenswert ist die ausgeprägte Preisspanne im Gebiet 98693, wo Bodenrichtwerte zwischen 11 €/m² und 70 €/m² dokumentiert sind – eine Differenz von 59 €/m², die auf sehr unterschiedliche Lagen innerhalb des Postleitzahlbereichs hindeutet. Das Gebiet 99338 zeigt sich mit einer Spanne von 29 €/m² bis 60 €/m² homogener, wobei der Mindestwert von 29 €/m² deutlich über dem des Vergleichsgebiets liegt und auf ein insgesamt stabileres mittleres Preisniveau schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Martinroda sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Martinroda gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Martinroda kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Martinroda gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Martinroda zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Martinroda

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Martinroda:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.