Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Martinroda 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Martinroda liegt bei 37 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Martinroda entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 37 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 39 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -5,1%.
Die Bodenrichtwerte für Martinroda wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Martinroda werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 37 | 10 | 70 |
| Landwirtschaft | 0,64 | 0,55 | 0,7 |
| Forstwirtschaft | 0,25 | 0,25 | 0,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Martinroda (2001-2026)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Martinroda weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 15 €/m² auf 40 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 37 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 22 €/m² oder 146,7% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 26,7% (von 15 €/m² auf 19 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2000 und 2001 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,7% (von 15 €/m² auf 14 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 40 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 37 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -7,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2020 | 39 €/m² | 5.4 % |
| 2021 | 40 €/m² | 2.6 % |
| 2022 | 39 €/m² | -2.5 % |
| 2023 | 39 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 37 €/m² | -5.1 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 98693 | 36 | 8 | 70 |
| 99338 | 32 | 26 | 60 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 98693 liegt bei 36 €/m², während er in der Postleitzahl 99338 bei 32 €/m² gemessen wird. Der Unterschied zwischen den beiden PLZ beträgt 4 €/m², was auf eine leicht variierende Nachfrage oder unterschiedliche Entwicklungsstadien der Gebiete hinweisen könnte.
Beide Postleitzahlen weisen keine großen Abweichungen in ihren durchschnittlichen Bodenrichtwerten auf. Die Werte bewegen sich in nah beieinander liegenden Bereichen, was auf ähnlich geartete Marktbedingungen für Grundstücke in diesen Teilen von Martinroda hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | Min (€/m2) | Max (€/m2) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|---|
| Plaue | 41 | 3 | 75 | 4.3 |
| Geratal | 41 | 4 | 95 | 4.7 |
| Elgersburg | 40 | 38 | 70 | 4.8 |
| Ilmenau | 65 | 4 | 245 | 8.5 |
| Arnstadt | 79 | 3 | 190 | 10.7 |
| Ohrdruf | 35 | 2 | 95 | 12.4 |
| Luisenthal | 27 | 2 | 40 | 12.4 |
| Oberhof | 45 | 3 | 125 | 13.2 |
| Stadtilm | 43 | 8 | 125 | 15.9 |
| Suhl | 53 | 3 | 250 | 16.3 |
| Amt Wachsenburg | 68 | 12 | 180 | 17.3 |
| Tambach-Dietharz | 40 | 12 | 46 | 17.3 |
| Großbreitenbach | 27 | 5 | 60 | 17.7 |
| Zella-Mehlis | 37 | 7 | 170 | 18.5 |
| Drei Gleichen | 45 | 10 | 72 | 19.3 |
Sind die Grundstückspreise in Martinroda mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Martinroda sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Martinroda gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Martinroda kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Martinroda gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Martinroda?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Martinroda zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Martinroda
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Martinroda:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ilm-Kreis
Albrecht-Dürer-Straße 3
07318 Saalfeld
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.saalfeld@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03671 4610311Fax:
03671 4610399Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ilm-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Martinroda erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ilm-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Martinroda werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ilm-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Martinrodas. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.03.2024 für den Stichtag 01.01.2024 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Martinroda sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ilm-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Martinroda werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Martinroda wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Martinroda wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Martinroda befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.