Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ilmenau 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 69 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 66 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,5%.

Die Bodenrichtwerte für Ilmenau wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ilmenau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ilmenau liegt im Jahr 2026 bei 69 €/m². Gegenüber dem vorangegangenen erfassten Wert aus 2024 entspricht dies einem Anstieg um 3 €/m² beziehungsweise 4,5 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 25 €/m² auf 69 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 176 % entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Phase zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 47 €/m² auf 70 €/m² kletterten und damit innerhalb von sechs Jahren um knapp 49 % zulegten. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete Ilmenau im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 26,9 %.

Die jüngere Entwicklung ist durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 gekennzeichnet, als die Bodenrichtwerte um 10,0 % auf 63 €/m² zurückgingen und damit den bis dahin höchsten Wert von 70 €/m² aus 2021 deutlich unterschritten. Nach einer Stagnationsphase 2023 setzte ab 2024 wieder eine moderate Erholung ein, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 bis 2026 noch nicht wieder erreicht wurde.

Die Bodenrichtwerte in Ilmenau zeigen eine durchweg positive Entwicklung über alle Postleitzahlgebiete hinweg. Im PLZ-Gebiet 98693 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 80 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 3,9 % gegenüber dem Vorjahr. Besonders auffällig ist die enorme Spannbreite innerhalb dieses Gebiets: Während günstige Lagen bei 6 €/m² beginnen, erreichen attraktive Standorte bis zu 245 €/m², was auf eine sehr heterogene Gebietszusammensetzung hindeutet.

Das PLZ-Gebiet 98694 präsentiert sich mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 42 €/m² deutlich günstiger, weist jedoch mit 5,0 % die stärkere Wertsteigerung auf. Auch hier zeigt sich eine beträchtliche Differenz zwischen den niedrigsten Werten von 4 €/m² und Spitzenwerten von 80 €/m². Der Vergleich der beiden Gebiete verdeutlicht, dass die Bodenpreise in 98693 im Durchschnitt nahezu doppelt so hoch liegen wie in 98694, wobei beide Bereiche dynamische Preisentwicklungen mit Zuwächsen im einstelligen Prozentbereich verzeichnen.

Die Grundstückspreise in Ilmenau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ilmenau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ilmenau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ilmenau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ilmenau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ilmenau

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ilmenau:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.