Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zella-Mehlis 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 40 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 37 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,1%.

Die Bodenrichtwerte für Zella-Mehlis wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Zella-Mehlis werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Zella-Mehlis liegt im Jahr 2024 bei 37 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von 2 €/m² beziehungsweise 5,7 %.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 14 €/m² auf 37 €/m², was einem Zuwachs von 164,3 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2018, in der die Bodenrichtwerte in drei aufeinanderfolgenden Jahren um jeweils 3 €/m² stiegen, mit relativen Zuwächsen von 11,5 %, 10,3 % und 9,4 %. Die stärkste prozentuale Veränderung innerhalb eines Jahres verzeichnete Zella-Mehlis im Jahr 2003 mit einem Anstieg von 28,6 % auf 18 €/m².

In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung uneinheitlicher. Nach einem Anstieg auf 39 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 10,3 % auf 35 €/m², der einzige zweistellige prozentuale Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Die Jahre 2023 und 2024 zeigen mit 0 % und 5,7 % eine Stabilisierung auf moderatem Niveau. Für 2026 wird ein Wert von 40 €/m² ausgewiesen, was einem Anstieg von 8,1 % gegenüber 2024 entsprechen würde.

Die Bodenrichtwerte in Zella-Mehlis zeigen eine durchgehend positive Entwicklung über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Im PLZ-Gebiet 98544 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 46 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 7,0 % gegenüber dem Vorjahr. Besonders auffällig ist hier die ausgeprägte Spreizung zwischen dem günstigsten Wert von 7 €/m² und dem Spitzenwert von 175 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagen innerhalb dieses Gebiets hindeutet.

Das PLZ-Gebiet 98554 weist mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 26 €/m² ein deutlich niedrigeres Preisniveau auf, zeigt aber mit 8,3 % die stärkere Wertsteigerung im Jahresvergleich. Die Preisspanne von 7 €/m² bis 52 €/m² fällt hier wesentlich homogener aus als im Nachbargebiet. Der Maximalwert von 98544 liegt dabei mehr als dreimal so hoch wie der entsprechende Höchstwert in 98554, während die Mindestwerte in beiden Gebieten identisch sind.

Die Grundstückspreise in Zella-Mehlis sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zella-Mehlis gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zella-Mehlis kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zella-Mehlis gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Zella-Mehlis zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zella-Mehlis

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zella-Mehlis:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.