Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Floh-Seligenthal 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Floh-Seligenthal liegt bei 32 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 10,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 49 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 5 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Floh-Seligenthal entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 32 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 29 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,3%.
Die Bodenrichtwerte für Floh-Seligenthal wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Floh-Seligenthal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 32 | 10.3 % | 5 | 49 |
| Gewerbe | 15 | 0.0 % | 10 | 19 |
| Landwirtschaft | 0,48 | -18.6 % | 0,38 | 0,93 |
| Forstwirtschaft | 0,24 | 9.1 % | 0,24 | 0,37 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Floh-Seligenthal (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Floh-Seligenthal liegt im Jahr 2026 bei 32 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr 2024, was einem Zuwachs von 10,3 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den langfristigen Aufwärtstrend fort, der den Wert von 11 €/m² im Jahr 2000 auf nahezu das Dreifache ansteigen ließ.
Besonders auffällig gestaltet sich die Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023, als der Bodenrichtwert nach kontinuierlichem Wachstum erstmals deutlich einbrach. Im Jahr 2022 fiel der Wert um 3 €/m² von 30 auf 27 €/m², was einem Rückgang von 10,0 % entspricht, und verharrte 2023 auf diesem Niveau. Nach dieser zweijährigen Stagnationsphase setzte ab 2024 wieder eine positive Entwicklung ein.
Die dynamischste Wachstumsphase verzeichnete Floh-Seligenthal zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert von 22 auf 27 €/m² anstieg. Besonders das Jahr 2017 ragte mit einer Steigerung von 13,6 % hervor. Auch in der frühen Phase von 2003 bis 2007 zeigte sich ein stabiles Wachstum, wobei der Wert von 14 auf 19 €/m² kletterte, unterbrochen nur durch leichte Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 30 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 27 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 27 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 29 €/m² | 7.4 % |
| 2026 | 32 €/m² | 10.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Brotterode-Trusetal | 24 | 0.0 % | 6.4 |
| Fambach | 28 | 0.0 % | 9.1 |
| Schmalkalden | 36 | 0.0 % | 9.3 |
| Friedrichroda | 46 | 0.0 % | 9.3 |
| Bad Tabarz | 52 | 0.0 % | 9.4 |
| Tambach-Dietharz | 47 | 0.0 % | 10.7 |
| Steinbach-Hallenberg | 28 | 0.0 % | 11.2 |
| Georgenthal | 43 | 0.0 % | 11.8 |
| Bad Liebenstein | 41 | 0.0 % | 11.8 |
| Waltershausen | 46 | 0.0 % | 11.9 |
| Luisenthal | 31 | 0.0 % | 14.0 |
| Breitungen | 39 | 0.0 % | 15.0 |
| Barchfeld-Immelborn | 48 | 0.0 % | 15.5 |
| Ruhla | 32 | 0.0 % | 15.8 |
| Seebach (Wartburgkreis) | 35 | 0.0 % | 16.0 |
Sind die Grundstückspreise in Floh-Seligenthal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Floh-Seligenthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Floh-Seligenthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Floh-Seligenthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Floh-Seligenthal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Floh-Seligenthal?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Floh-Seligenthal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Floh-Seligenthal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Floh-Seligenthal:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Hoffnung 30
98574 Schmalkalden
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.schmalkalden@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03683 466460Fax:
03683 4664612Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Floh-Seligenthal erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Floh-Seligenthal werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Floh-Seligenthals. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Floh-Seligenthal sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Floh-Seligenthal werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Floh-Seligenthal wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Floh-Seligenthal wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Floh-Seligenthal befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de