Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremerhaven Geestemünde 2026

Der Bodenrichtwert in Bremerhaven Geestemünde hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 180 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -26 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 206 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 350 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 130 €/m² liegt.

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremerhaven-Geestemünde von 78 €/m² im Jahr 2000 auf 180 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 103 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 180 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 213 €/m² auf 180 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Süd von Bremerhaven zeigt eine Spanne von 23 €/m² in Surheide bis zu 189 €/m² in Schiffdorferdamm. Diese Werte verdeutlichen die Varianz innerhalb des Bezirks, wobei der Mittelwert über alle Stadtteile hinweg eine Orientierung für den Bodenmarkt bietet.

Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen reichen von 11 €/m² im Fischereihafen bis zu 350 €/m² in Geestemünde. Obwohl diese Werte für die jeweiligen Spitzenlagen oder besonders günstige Angebote stehen, reflektieren sie die Bandbreite der Bodenpreise innerhalb des Bezirks.

Die Grundstückspreise in Bremerhaven-Geestemünde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bremerhaven-Geestemünde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bremerhaven-Geestemünde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremerhaven-Geestemünde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: