Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremerhaven Wulsdorf 2026

Der Bodenrichtwert in Bremerhaven Wulsdorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 177 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 200 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 18 €/m² liegt.

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremerhaven-Wulsdorf von 67 €/m² im Jahr 2000 auf 155 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 89 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 155 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 183 €/m² auf 155 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Süd von Bremerhaven bewegt sich in einer Spanne von 23 €/m² bis 189 €/m². Dabei zeichnet sich der Stadtteil Schiffdorferdamm mit einem Durchschnittswert von 189 €/m² als der Stadtteil mit dem höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aus.

Im Vergleich dazu stellt der Stadtteil Surheide mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 23 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert im Bezirk dar. Dies markiert eine deutliche Differenz zwischen den Stadtteilen innerhalb desselben Bezirks.

Die Grundstückspreise in Bremerhaven-Wulsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bremerhaven-Wulsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bremerhaven-Wulsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremerhaven-Wulsdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: