Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bretzfeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 52 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 52 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bretzfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bretzfeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bretzfeld liegt bei 52 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Diese Stagnation setzt den Trend aus 2023 fort, als der Wert bereits auf dem gleichen Niveau verharrte.

Besonders auffällig ist die Entwicklung seit 2016, die eine Phase starken Wachstums einleitete. Von 40 €/m² stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich auf den bisherigen Höchststand von 55 €/m² im Jahr 2021, was einem Anstieg von 37,5 % binnen fünf Jahren entspricht. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 12,5 % auf 45 €/m².

Einen markanten Einschnitt stellte das Jahr 2022 dar, als der Bodenrichtwert um 9,1 % auf 50 €/m² fiel und damit den ersten deutlichen Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 markierte. Damals war der Wert von 35 €/m² auf 31 €/m² gesunken. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 25 Jahren zeigt sich dennoch eine positive Entwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 19 €/m² auf heute 52 €/m² nahezu verdreifacht. Bemerkenswert ist auch der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 30,0 %, der den stärksten relativen Zuwachs der gesamten Zeitreihe darstellt.

Die Grundstückspreise in Bretzfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bretzfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bretzfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bretzfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bretzfeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bretzfeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bretzfeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.