Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiensteinau 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Freiensteinau liegt bei 30 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Freiensteinau entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 30 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 30 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Freiensteinau wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Freiensteinau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 30 | 0.0 % | 20 | 70 |
| Gewerbe | 25 | 0.0 % | 20 | 26 |
| Landwirtschaft | 0,81 | 15.7 % | 0,6 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | 12.5 % | 0,45 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freiensteinau (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Freiensteinau liegt aktuell bei 30 €/m² und zeigt damit gegenüber 2024 keine Veränderung. Im Vergleich zum Jahr 2000, als der Wert noch bei 11 €/m² lag, entspricht dies einer Gesamtsteigerung von 172,7 % über den gesamten Betrachtungszeitraum.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert einen deutlichen Rückgang von 12,5 % verzeichnete und von 32 €/m² auf 28 €/m² fiel. Dies markiert die stärkste negative Veränderung im gesamten Zeitraum. Zuvor hatte der Wert im Jahr 2021 mit 32 €/m² seinen bisherigen Höchststand erreicht, nachdem er um 10,3 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen war.
Die Jahre 2016 bis 2018 zeigten eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung mit besonders starken Zuwächsen: 2017 stieg der Wert um 13,0 % auf 26 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 28 €/m² im Jahr 2018. Nach der Korrektur 2022 und einer Stagnation in 2023 erfolgte 2024 eine moderate Erholung mit einem Anstieg um 7,1 % auf das aktuelle Niveau von 30 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 32 €/m² | 10.3 % |
| 2022 | 28 €/m² | -12.5 % |
| 2023 | 28 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 30 €/m² | 7.1 % |
| 2026 | 30 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Grebenhain | 32 | 0.0 % | 7.6 |
| Birstein | 52 | 0.0 % | 8.4 |
| Hosenfeld | 34 | 0.0 % | 10.3 |
| Flieden | 51 | 0.0 % | 11.0 |
| Herbstein | 34 | 0.0 % | 12.9 |
| Neuhof | 52 | 0.0 % | 13.3 |
| Gedern | 62 | 0.0 % | 13.4 |
| Schlüchtern | 74 | 0.0 % | 14.3 |
| Brachttal | 75 | 0.0 % | 16.3 |
| Kefenrod | 46 | 0.0 % | 16.8 |
| Schotten | 51 | 0.0 % | 17.9 |
| Großenlüder | 36 | 0.0 % | 18.4 |
| Bad Soden-Salmünster | 103 | 0.0 % | 18.7 |
| Hirzenhain | 50 | 0.0 % | 18.8 |
| Lautertal (Vogelsberg) | 24 | 0.0 % | 18.8 |
Sind die Grundstückspreise in Freiensteinau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freiensteinau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiensteinau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiensteinau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiensteinau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Freiensteinau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiensteinau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiensteinau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiensteinau:
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Fulda
Washingtonallee 1
36041 Fulda
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-fuldaE-Mail:
GS-GAA-AfB-FD@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535 - 1201Fax:
0611 32760-5204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Fulda.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Freiensteinau
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Freiensteinau variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Freiensteinau für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Freiensteinau erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Vogelsbergkreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Freiensteinau werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Vogelsbergkreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Freiensteinaus. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Freiensteinau sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Vogelsbergkreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Freiensteinau werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Freiensteinau wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Freiensteinau wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Freiensteinau befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de