Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hainburg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hainburg liegt bei 295 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 875 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Hainburg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 295 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 295 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hainburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hainburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 295 | 0.0 % | 250 | 875 |
| Gewerbe | 189 | 21.9 % | 160 | 220 |
| Landwirtschaft | 4,66 | 0.0 % | 3 | 5,8 |
| Forstwirtschaft | 1,1 | -15.4 % | 0,7 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hainburg (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hainburg liegt im Jahr 2024 bei 295 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 12 €/m² beziehungsweise 4,2 %. Nach dem Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 markiert dies eine Erholung auf dem lokalen Bodenmarkt.
Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 112 €/m² auf aktuell 295 €/m², was einer Wertsteigerung von 163,4 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 213 €/m² auf 314 €/m² kletterte – ein Anstieg von 47,4 % innerhalb von nur sechs Jahren. Hervorzuheben ist dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 11,7 %, dem stärksten Zuwachs in diesem Zeitraum.
Eine markante Zäsur bildete das Jahr 2022, in dem der Bodenrichtwert um 30 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 284 €/m² einbrach – der stärkste absolute und relative Rückgang seit Beginn der Erfassung. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 stabilisierte sich der Markt 2024 wieder auf dem Niveau von 295 €/m². Auch in früheren Jahren gab es bereits Rückgänge, etwa 2008 mit minus 5,6 % und 2009 mit minus 3,7 %, die jedoch deutlich moderater ausfielen als der jüngste Einbruch.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 314 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 284 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 283 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 295 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 295 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Großkrotzenburg | 308 | 0.0 % | 2.9 |
| Seligenstadt | 466 | 0.0 % | 4.2 |
| Obertshausen | 518 | 0.0 % | 5.9 |
| Hanau | 407 | 0.0 % | 6.4 |
| Rodgau | 397 | 0.0 % | 7.7 |
| Mainhausen | 338 | 0.0 % | 8.0 |
| Mühlheim am Main | 410 | 0.0 % | 8.2 |
| Heusenstamm | 513 | 0.0 % | 10.0 |
| Rodenbach (Hanau) | 328 | 0.0 % | 10.2 |
| Erlensee | 315 | 0.0 % | 10.8 |
| Offenbach am Main | 873 | 0.0 % | 11.9 |
| Maintal | 463 | 0.0 % | 12.2 |
| Babenhausen | 220 | 0.0 % | 12.5 |
| Dietzenbach | 386 | 0.0 % | 13.1 |
| Bruchköbel | 337 | 0.0 % | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Hainburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hainburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hainburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hainburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hainburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hainburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hainburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hainburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hainburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Hainburg
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Hainburg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hainburg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Hainburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Offenbach anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hainburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Offenbach festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hainburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hainburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Offenbach hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hainburg werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hainburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hainburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hainburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de