Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Messel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Messel liegt bei 294 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 0,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Messel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 294 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 293 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,3%.
Die Bodenrichtwerte für Messel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Messel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 294 | 0.3 % | 260 | 550 |
| Gewerbe | 120 | 0.0 % | 120 | 120 |
| Landwirtschaft | 2,2 | -12.0 % | 2,2 | 6 |
| Forstwirtschaft | 1 | -4.8 % | 1 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Messel (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Messel liegt im Jahr 2024 bei 293 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 12 €/m² beziehungsweise 4,3 %. Die aktuelle Entwicklung zeigt somit eine Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den beiden Jahren zuvor.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 ist eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 111 €/m² auf 293 €/m² zu verzeichnen, was einem Zuwachs von 164,0 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2018, als die Bodenrichtwerte innerhalb von drei Jahren um insgesamt 66 €/m² von 230 €/m² auf 277 €/m² anstiegen. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Plus von 26 €/m² oder 11,3 %.
Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 30 €/m² auf 282 €/m² sanken – der stärkste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum mit minus 9,6 %. Nach einer nahezu stagnierenden Phase 2023 mit nur marginaler Veränderung von minus 0,4 % deutet die Entwicklung in 2024 auf eine Stabilisierung des Preisniveaus hin. Die langfristige Betrachtung zeigt jedoch trotz zwischenzeitlicher Schwankungen eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Bodenwerte in Messel.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 312 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 282 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 281 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 293 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 294 €/m² | 0.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Dieburg | 340 | 0.0 % | 5.4 |
| Eppertshausen | 346 | 0.0 % | 5.6 |
| Rödermark | 433 | 0.0 % | 6.1 |
| Münster (Hessen) | 308 | 0.0 % | 6.4 |
| Roßdorf | 328 | 0.0 % | 6.8 |
| Groß-Zimmern | 276 | 0.0 % | 7.3 |
| Darmstadt | 1.046 | 0.0 % | 8.4 |
| Egelsbach | 564 | 0.0 % | 8.5 |
| Erzhausen | 449 | 0.0 % | 9.3 |
| Dietzenbach | 386 | 0.0 % | 9.3 |
| Dreieich | 569 | 0.0 % | 9.4 |
| Langen (Hessen) | 599 | 0.0 % | 9.7 |
| Weiterstadt | 412 | 0.0 % | 11.7 |
| Reinheim | 261 | 0.0 % | 12.3 |
| Ober-Ramstadt | 247 | 0.0 % | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Messel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Messel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Messel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Messel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Messel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Messel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Messel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Messel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Messel:
Adresse:
Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Messel
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Messel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Messel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Messel erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Darmstadt-Dieburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Messel werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Darmstadt-Dieburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Messels. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Messel sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Darmstadt-Dieburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Messel werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Messel wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Messel wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Messel befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de