Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fredenbeck 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Fredenbeck liegt bei 33 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 10% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 190 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 17 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Fredenbeck entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 33 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 30 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10%.
Die Bodenrichtwerte für Fredenbeck wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fredenbeck werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 33 | 10.0 % | 17 | 190 |
| Gewerbe | 40 | 0.0 % | 40 | 40 |
| Landwirtschaft | 2,9 | 0.0 % | 1,6 | 5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fredenbeck (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Fredenbeck liegt bei 33 €/m² und verzeichnet damit eine deutliche Steigerung von 3 €/m² oder 10,0 % gegenüber dem Vorjahr 2024.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 11 €/m² auf 33 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 200 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren mit einem sprunghaften Anstieg um 25,0 % im Jahr 2003 auf 15 €/m². Nach einer Phase der Konsolidierung zwischen 2008 und 2015 mit teilweise rückläufigen Werten setzte ab 2016 eine deutliche Wachstumsphase ein.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatiles Bild: Nach dem Höchststand von 32 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein ungewöhnlicher Rückgang um 12,5 % auf 28 €/m², bevor sich die Werte in den Jahren 2023 bis 2025 wieder erholt haben. Der aktuelle Wert von 33 €/m² stellt den neuen Höchststand der gesamten Zeitreihe dar. Die stärksten jährlichen Zuwächse der vergüngenen Jahre verzeichneten 2017 mit 13,0 % und 2021 mit 10,3 %, während der Einbruch 2022 den größten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 darstellt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 32 €/m² | 10.3 % |
| 2022 | 28 €/m² | -12.5 % |
| 2023 | 28 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 30 €/m² | 7.1 % |
| 2025 | 33 €/m² | 10.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Deinste | 32 | 14.3 % | 5.2 |
| Heinbockel | 19 | 0.0 % | 6.0 |
| Kutenholz | 24 | 4.3 % | 6.5 |
| Düdenbüttel | 24 | 0.0 % | 7.2 |
| Bargstedt (Niedersachsen) | 23 | 0.0 % | 7.5 |
| Dollern | 41 | 0.0 % | 9.8 |
| Oldendorf (Stade) | 26 | 13.0 % | 10.1 |
| Agathenburg | 39 | 0.0 % | 10.4 |
| Stade | 56 | 0.0 % | 10.6 |
| Hammah | 32 | 0.0 % | 10.9 |
| Horneburg | 50 | 0.0 % | 11.4 |
| Harsefeld | 43 | 2.4 % | 11.8 |
| Himmelpforten | 31 | 0.0 % | 11.8 |
| Hollern-Twielenfleth | 41 | 0.0 % | 12.6 |
| Bliedersdorf | 43 | 0.0 % | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Fredenbeck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fredenbeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fredenbeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fredenbeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fredenbeck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fredenbeck?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fredenbeck zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fredenbeck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fredenbeck:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade
Ulmenweg 9
27356 Rotenburg (Wümme)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_otterndorf/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-otterndorf-101773.htmlE-Mail:
gag-ott@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04261 84021-14Fax:
04751 90980-42Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.