Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stade 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Stade liegt bei 200 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 950 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 11 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Stade entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 195 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,6%.
Die Bodenrichtwerte für Stade wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stade werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 200 | 2.6 % | 11 | 950 |
| Gewerbe | 58 | 3.6 % | 21 | 86 |
| Landwirtschaft | 2,35 | 2.2 % | 1,5 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stade (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Stade liegt im Jahr 2026 bei 200 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Zunahme von 5 €/m², was einer Steigerung von 2,6 % entspricht. Nach dem Rückgang im Zeitraum 2022 bis 2024 setzt sich damit die im Jahr 2025 begonnene Erholung fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Wertsteigerung von 74 €/m² auf 200 €/m², was einer Gesamtentwicklung von 170,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 153 €/m² auf 208 €/m² kletterte – der bislang höchste gemessene Wert. In diesem Zeitraum erreichte die Wertsteigerung mit 11,8 % im Jahr 2017 und 7,2 % im Jahr 2021 mehrfach zweistellige oder hohe einstellige Zuwachsraten.
Die jüngere Entwicklung ist durch einen deutlichen Einschnitt gekennzeichnet: Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert um 20 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 188 €/m², stagnierte 2023 auf diesem Niveau und sank 2024 nochmals leicht auf 187 €/m². Mit den moderaten Anstiegen von 4,3 % im Jahr 2025 und 2,6 % im Jahr 2026 deutet sich eine Stabilisierung an, wobei das Preisniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 188 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 188 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 187 €/m² | -0.5 % |
| 2025 | 195 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 200 €/m² | 2.6 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 21680 | 225 | 31 | 380 |
| 21682 | 225 | 31 | 950 |
| 21684 | 170 | 22 | 245 |
| 21683 | 72 | 11 | 250 |
Die Bodenrichtwerte in Stade zeigen für das vergangene Jahr eine durchweg positive Entwicklung über alle Postleitzahlgebiete hinweg. Die stärkste prozentuale Steigerung verzeichnet das Gebiet 21684 mit 3,0 %, gefolgt von 21683 mit 2,9 %. Die Gebiete 21680 und 21682 weisen mit jeweils 2,3 % eine identische Wachstumsrate auf und liegen beim durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 225 €/m² gleichauf.
Besonders markant sind die Unterschiede in den Preisniveaus: Während das Gebiet 21683 mit einem Durchschnitt von 72 €/m² das niedrigste Niveau aufweist, liegen die Gebiete 21680 und 21682 mit 225 €/m² mehr als dreimal so hoch. Die Spannweite innerhalb der einzelnen Gebiete fällt ebenfalls deutlich aus – im Gebiet 21682 reicht das Spektrum von 31 €/m² bis zu einem Maximum von 950 €/m², was die heterogene Struktur der Lagen widerspiegelt. Das Gebiet 21684 präsentiert sich mit Werten zwischen 22 €/m² und 245 €/m² sowie einem Durchschnitt von 170 €/m² im mittleren Preissegment.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hollern-Twielenfleth | 115 | 4.5 % | 5.4 |
| Hammah | 34 | 3.0 % | 6.2 |
| Agathenburg | 41 | 2.5 % | 7.6 |
| Düdenbüttel | 27 | 3.8 % | 8.1 |
| Steinkirchen (Altes Land) | 125 | 4.2 % | 9.3 |
| Dollern | 78 | 4.0 % | 9.5 |
| Deinste | 42 | 2.4 % | 10.1 |
| Fredenbeck | 115 | 4.5 % | 10.6 |
| Himmelpforten | 33 | 3.1 % | 10.7 |
| Grünendeich | 135 | 3.8 % | 10.9 |
| Hamburg | 533 | -2.9 % | 11.4 |
| Guderhandviertel | 80 | 2.6 % | 11.7 |
| Heinbockel | 48 | 2.1 % | 12.0 |
| Drochtersen | 72 | 12.5 % | 12.7 |
| Mittelnkirchen | 135 | 8.0 % | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Stade mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stade sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stade gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stade kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stade gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stade?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stade zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stade
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stade:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade
Ulmenweg 9
27356 Rotenburg (Wümme)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_otterndorf/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-otterndorf-101773.htmlE-Mail:
gag-ott@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04261 84021-14Fax:
04751 90980-42Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Stade erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Stade werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Stades. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Stade sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Stade werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Stade wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Stade wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Stade befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de