Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stade 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 56 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 56 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Stade wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Stade werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Stade beträgt 56 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Stagnation folgt auf eine Phase der Erholung, nachdem die Bodenpreise nach einem zwischenzeitlichen Rückgang wieder an Wert gewonnen hatten.

Die auffälligste Entwicklung der jüngsten Vergangenheit zeigt sich in den Jahren 2022 und 2023, als die Bodenrichtwerte erstmals seit der Finanzkrise deutlich sanken. Nach dem Höchststand von 59 €/m² im Jahr 2021 fiel der Wert zunächst um 8,5 Prozent auf 54 €/m², gefolgt von einem weiteren Rückgang um 1,9 Prozent auf 53 €/m². Diese Korrektur beendete eine mehrjährige Wachstumsphase, die zwischen 2015 und 2021 besonders dynamisch verlief und den Bodenrichtwert von 40 €/m² auf den bisherigen Spitzenwert trieb.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine Wertsteigerung von 167 Prozent, wobei der größte Einzelsprung im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 27,3 Prozent auf 28 €/m² zu verzeichnen war. Bemerkenswert ist auch die Phase zwischen 2008 und 2011, in der die Bodenrichtwerte um die 35 €/m²-Marke schwankten und damit eine längere Seitwärtsbewegung zeigten, bevor ab 2015 wieder ein kontinuierlicher Aufwärtstrend einsetzte.

Die Bodenrichtwerte in Stade zeigen für 2024 eine deutlich positive Entwicklung mit bemerkenswerten Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Besonders auffällig ist die Entwicklung in der PLZ 21682, wo die durchschnittlichen Bodenrichtwerte um 24,1 Prozent von 108 auf 134 €/m² gestiegen sind – der stärkste Zuwachs im Stadtgebiet. Auch die PLZ 21680 verzeichnet mit 12,8 Prozent einen deutlichen Anstieg von 117 auf 132 €/m² und weist damit das höchste durchschnittliche Preisniveau der Stadt auf.

Die Außenbereiche zeigen hingegen eine moderatere Entwicklung: Während die PLZ 21683 mit 35 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist, aber immerhin 6,1 Prozent Steigerung verbucht, liegt die PLZ 21684 bei 42 €/m² mit nur 2,4 Prozent Zuwachs. Bemerkenswert sind die extremen Preisspannen innerhalb einzelner Gebiete, insbesondere in der PLZ 21682 mit einer Bandbreite von 30 bis 950 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hindeutet.

Die Grundstückspreise in Stade sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stade gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stade kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stade gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stade zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stade

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stade:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.