Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Drochtersen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Drochtersen liegt bei 72 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 11 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Drochtersen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 72 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 64 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Drochtersen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Drochtersen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 72 | 12.5 % | 11 | 160 |
| Gewerbe | 21 | 5.0 % | 19 | 46 |
| Landwirtschaft | 2,15 | 8.6 % | 1 | 4,9 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Drochtersen (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Drochtersen liegt im Jahr 2026 bei 72 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine deutliche Steigerung von 8 €/m², was einem Zuwachs von 12,5 % entspricht. Nach zwei Jahren Stagnation auf 61 €/m² in den Jahren 2023 und 2024 setzt sich damit die langfristige Aufwärtsentwicklung wieder fort.
Die letzten fünf Jahre zeigen eine wechselhafte Entwicklung mit markanten Ausschlägen. Besonders auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 7 €/m² auf 61 €/m² fiel, was einem Minus von 10,3 % entspricht und den stärksten Einbruch im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Dieser Rückgang folgte auf eine Phase kontinuierlichen Wachstums, in der die Werte von 60 €/m² im Jahr 2019 auf 68 €/m² im Jahr 2021 gestiegen waren.
Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert in Drochtersen verdreifacht, von anfänglich 24 €/m² auf aktuell 72 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2018, als der Wert von 46 €/m² auf 60 €/m² kletterte. Der größte relative Sprung ereignete sich bereits im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 28,0 %, während die Jahre 2011 bis 2013 sowie 2023 bis 2024 von Stagnation geprägt waren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 61 €/m² | -10.3 % |
| 2023 | 61 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 61 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 64 €/m² | 4.9 % |
| 2026 | 72 €/m² | 12.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wischhafen | 22 | 4.8 % | 7.9 |
| Hammah | 34 | 3.0 % | 9.9 |
| Osten | 16 | 6.7 % | 10.3 |
| Himmelpforten | 33 | 3.1 % | 11.4 |
| Oederquart | 15 | 7.1 % | 12.6 |
| Stade | 200 | 2.6 % | 12.7 |
| Hechthausen | 50 | 4.2 % | 12.9 |
| Burweg | 26 | 8.3 % | 13.0 |
| Düdenbüttel | 27 | 3.8 % | 14.2 |
| Freiburg (Elbe) | 27 | 3.8 % | 14.3 |
| Oberndorf (Oste) | 15 | 7.1 % | 15.3 |
| Hemmoor | 52 | 6.1 % | 15.6 |
| Oldendorf (Stade) | 46 | 4.5 % | 16.8 |
| Hollern-Twielenfleth | 115 | 4.5 % | 17.1 |
| Hamburg | 533 | -2.9 % | 18.2 |
Sind die Grundstückspreise in Drochtersen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Drochtersen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Drochtersen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Drochtersen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Drochtersen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Drochtersen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Drochtersen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Drochtersen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Drochtersen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade
Ulmenweg 9
27356 Rotenburg (Wümme)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_otterndorf/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-otterndorf-101773.htmlE-Mail:
gag-ott@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04261 84021-14Fax:
04751 90980-42Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Drochtersen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Drochtersen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Drochtersens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Drochtersen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Drochtersen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Drochtersen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Drochtersen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Drochtersen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de