Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Berleburg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bad Berleburg liegt bei 40 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 14 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bad Berleburg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 40 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 40 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bad Berleburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Berleburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 40 | 0.0 % | 14 | 150 |
| Gewerbe | 25 | 0.0 % | 15 | 40 |
| Landwirtschaft | 1,35 | 0.0 % | 1,3 | 4 |
| Forstwirtschaft | 0,65 | 0.0 % | 0,55 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Berleburg (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Berleburg liegt im Jahr 2026 bei 40 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2025 war ein Anstieg um 5,3 % auf 40 €/m² zu beobachten, nachdem der Wert in den beiden Jahren zuvor stagniert hatte.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 15 €/m² im Jahr 2000 auf 40 €/m² im Jahr 2026, was einer Steigerung von 166,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 31 €/m² auf 42 €/m² kletterte. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte im Jahr 2017 mit einem Plus von 12,9 %, gefolgt von einem Zuwachs von 10,7 % im Jahr 2016.
Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 4 €/m² beziehungsweise 9,5 % auf 38 €/m² zurückfiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach dieser Korrektur stagnierte der Wert in den Jahren 2023 und 2024 bei 38 €/m², bevor im Jahr 2025 eine leichte Erholung auf 40 €/m² einsetzte. Die frühen 2000er Jahre waren durch unregelmäßige Entwicklungen geprägt, darunter ein Sprung um 25,0 % im Jahr 2003 sowie zwei leichte Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 38 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 38 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 38 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 40 €/m² | 5.3 % |
| 2026 | 40 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Erndtebrück | 35 | 0.0 % | 12.1 |
| Hatzfeld (Eder) | 37 | 0.0 % | 13.0 |
| Battenberg (Eder) | 57 | 0.0 % | 14.5 |
| Bad Laasphe | 35 | 0.0 % | 14.8 |
| Schmallenberg | 39 | 2.6 % | 15.5 |
| Allendorf (Eder) | 60 | 0.0 % | 15.9 |
| Hallenberg | 30 | 20.0 % | 17.1 |
| Biedenkopf | 73 | 0.0 % | 17.3 |
| Winterberg | 40 | 0.0 % | 18.6 |
| Breidenbach | 53 | 0.0 % | 20.0 |
| Kirchhundem | 50 | 0.0 % | 20.4 |
| Hilchenbach | 70 | 0.0 % | 20.8 |
| Münchhausen | 47 | 0.0 % | 22.0 |
| Netphen | 80 | 0.0 % | 23.5 |
| Lennestadt | 68 | 0.0 % | 24.1 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Berleburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Berleburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Berleburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Berleburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Berleburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Berleburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Berleburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Berleburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Berleburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein
Koblenzer Straße 73
57072 Siegen
Website:
https://gars.nrw/siegen-wittgensteinE-Mail:
gutachterausschuss@siegen-wittgenstein.deTelefon:
0271/333-1551Fax:
0271/333-291551Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Bad Berleburg
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Bad Berleburg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bad Berleburg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Bad Berleburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bad Berleburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bad Berleburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bad Berleburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bad Berleburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bad Berleburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bad Berleburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bad Berleburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de