Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kreuztal 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kreuztal liegt bei 57 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Kreuztal entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 57 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 58 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,7%.
Die Bodenrichtwerte für Kreuztal wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kreuztal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 57 | -1.7 % | 30 | 180 |
| Gewerbe | 57 | 21.3 % | 40 | 70 |
| Landwirtschaft | 2,8 | 3.7 % | 1,75 | 2,8 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,55 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kreuztal (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kreuztal liegt aktuell bei 57 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 1,7 Prozent oder 1 €/m². Diese Entwicklung folgt auf das Jahr 2024, in dem die Werte nach einer zweijährigen Stagnation wieder um 5,5 Prozent gestiegen waren.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 45 €/m² kontinuierlich auf 61 €/m² anstiegen - den höchsten Wert im gesamten Beobachtungszeitraum. Diese Phase war geprägt von jährlichen Zuwächsen zwischen 1,9 und 11,1 Prozent, wobei das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 11,1 Prozent den stärksten Zuwachs der letzten Jahre markierte.
Ein markanter Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 9,8 Prozent auf 55 €/m² - der stärkste absolute und relative Rückgang seit der Finanzkrise 2008, als die Werte um 7,7 Prozent gefallen waren. Nach diesem deutlichen Rückgang stagnierten die Werte 2023 vollständig bei 55 €/m². Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 22 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 159 Prozent entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 61 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 55 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 55 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 58 €/m² | 5.5 % |
| 2025 | 57 €/m² | -1.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wenden | 52 | 0.0 % | 8.8 |
| Olpe | 62 | 0.0 % | 9.5 |
| Hilchenbach | 36 | 5.9 % | 9.9 |
| Siegen | 84 | -4.5 % | 11.3 |
| Freudenberg (Siegerland) | 51 | -1.9 % | 11.4 |
| Kirchhundem | 32 | 0.0 % | 12.2 |
| Netphen | 42 | -2.3 % | 14.7 |
| Drolshagen | 50 | 0.0 % | 16.1 |
| Attendorn | 52 | 0.0 % | 16.7 |
| Lennestadt | 41 | 0.0 % | 17.5 |
| Wilnsdorf | 58 | -1.7 % | 19.1 |
| Erndtebrück | 25 | -3.8 % | 19.2 |
| Reichshof | 108 | 0.0 % | 21.1 |
| Neunkirchen (Siegerland) | 39 | -4.9 % | 21.8 |
| Bergneustadt | 141 | 1.4 % | 22.1 |
Sind die Grundstückspreise in Kreuztal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kreuztal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kreuztal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kreuztal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kreuztal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kreuztal?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kreuztal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kreuztal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kreuztal:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein
Koblenzer Straße 73
57072 Siegen
Website:
https://gars.nrw/siegen-wittgensteinE-Mail:
gutachterausschuss@siegen-wittgenstein.deTelefon:
0271/333-1551Fax:
0271/333-291551Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Kreuztal
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Kreuztal variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Kreuztal für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.