Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Andernach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 242 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 217 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 11,5%.

Die Bodenrichtwerte für Andernach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Andernach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Andernach beträgt aktuell 242 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 217 €/m² entspricht dies einem Anstieg um 25 €/m² beziehungsweise 11,5 %. Damit liegt der Wert auf dem höchsten Stand des gesamten Beobachtungszeitraums.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 82 €/m² auf 242 €/m² annähernd verdreifacht. Die stärksten Zuwächse verzeichneten die Jahre 2003 mit 24,1 % (von 87 auf 108 €/m²) und 2005 mit 11,6 %. Nach dem Höchststand von 146 €/m² im Jahr 2007 gingen die Werte bis 2009 auf 132 €/m² zurück, ehe bis 2012 eine Seitwärtsbewegung zwischen 139 und 140 €/m² folgte.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein überwiegend steigender Verlauf mit einer Unterbrechung. Von 216 €/m² im Jahr 2020 stieg der Wert bis 2021 auf 231 €/m² (6,9 %). Im Jahr 2022 folgte mit -9,5 % (-22 €/m²) der stärkste Rückgang seit 2008, bevor sich der Wert 2023 mit 208 €/m² stabilisierte. Seit 2024 (217 €/m², 4,3 %) zieht der Bodenrichtwert wieder an und übertrifft mit 242 €/m² das frühere Hoch von 231 €/m² deutlich.

In Andernach liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 56626 bei 242 €/m² und damit deutlich über dem Wert von 145 €/m² im Gebiet 56575. Beide Gebiete verzeichnen Zuwächse gegenüber dem Vorjahr: In 56626 stieg der Durchschnittswert um 11,5 % von 217 €/m² auf 242 €/m², in 56575 um 7,4 % von 135 €/m² auf 145 €/m².

Auffällig ist die Spannweite innerhalb der Gebiete. Während im Gebiet 56575 Minimum und Maximum mit jeweils 145 €/m² identisch sind und somit ein einheitliches Preisniveau vorliegt, reichen die Werte in 56626 von 55 €/m² bis 435 €/m². Der Höchstwert liegt damit rund achtmal über dem niedrigsten Wert und etwa 3 Mal über dem Durchschnitt des Gebiets, was auf eine sehr heterogene Lagestruktur hinweist.

Die Grundstückspreise in Andernach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Andernach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Andernach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Andernach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Andernach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Andernach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Andernach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.