Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Andernach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 242 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 217 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 11,5%.

Die Bodenrichtwerte für Andernach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Andernach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Andernach liegt im Jahr 2024 bei 217 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 9 €/m² beziehungsweise 4,3 %.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 82 €/m² auf 217 €/m², was einer Zunahme um 165 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 170 €/m² auf 231 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 24,1 %, während der höchste absolute Sprung im Jahr 2026 mit 25 €/m² prognostiziert wird.

Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 22 €/m² beziehungsweise 9,5 % auf 209 €/m² sanken. Diese Korrektur beendete die mehrjährige Wachstumsphase abrupt. Nach einem weiteren leichten Rückgang 2023 um 0,5 % setzte 2024 wieder eine Erholung ein, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.

Die Bodenrichtwerte in Andernach zeigen eine deutlich zweigeteilte Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während im PLZ-Gebiet 56575 mit 145 €/m² ein konstanter und homogener Wert vorliegt, präsentiert sich das Gebiet 56626 mit einem Durchschnitt von 242 €/m² und einer Steigerung von 11,5 % gegenüber dem Vorjahr deutlich dynamischer. Die Veränderung im Gebiet 56575 fällt mit 7,4 % moderater aus, bewegt sich aber dennoch im Rahmen einer stabilen Aufwärtsentwicklung.

Besonders auffällig ist die extreme Spannweite im PLZ-Gebiet 56626, wo die Werte zwischen 55 €/m² und 435 €/m² variieren – ein Faktor von nahezu acht, der auf eine sehr heterogene Gebietsstruktur mit stark unterschiedlichen Lagen hinweist. Im Gegensatz dazu zeigt das Gebiet 56575 keine Streuung, was auf eine einheitliche Bewertungsgrundlage schließen lässt. Das höhere Preisniveau im Durchschnitt sowie die stärkere prozentuale Wertsteigerung machen das PLZ-Gebiet 56626 zum nachfragerelevanten Fokusbereich der Stadt.

Die Grundstückspreise in Andernach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Andernach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Andernach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Andernach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Andernach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Andernach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Andernach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.