Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuwied 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 239 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Niederbieber mit einem Wert von knapp 268 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Segendorf mit 180 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Neuwied wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Neuwied sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Neuwied werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Neuwied weisen die Stadtteile Niederbieber, Heimbach-Weis und Oberbieber im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Neuwied finden sich in Rodenbach, Altwied und Segendorf. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Niederbieber) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -30%.

In Neuwied liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 245 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 239 €/m² entspricht das einem Anstieg von 6 €/m² beziehungsweise 2,5 %. Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000, als der Wert noch bei 90 €/m² lag, hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verdoppelt.

Die dynamischste Phase der Entwicklung begann ab 2016. Zwischen 2015 und 2021 stieg der Bodenrichtwert von 172 €/m² auf 255 €/m², wobei 2017 mit 11,8 % (+22 €/m²) den stärksten Jahreszuwachs dieses Zeitraums brachte. Auch 2016 mit 8,7 % und 2018 mit 8,1 % verzeichneten deutliche Anstiege. Zuvor hatten sich die Werte zwischen 2011 und 2015 mit Veränderungen zwischen 0,7 % und 3,9 % pro Jahr nur moderat entwickelt.

Der Höchststand wurde 2021 mit 255 €/m² erreicht. Im Jahr 2022 folgte mit -9,8 % (-25 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums, gefolgt von einer weiteren leichten Abnahme auf 229 €/m² im Jahr 2023. Seither stiegen die Werte wieder auf 239 €/m² im Jahr 2024 und 245 €/m² im Jahr 2026, womit das Niveau von 2021 noch nicht wieder erreicht ist. Für das Jahr 2025 liegt kein Wert vor.

Die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Neuwied verzeichnen Niederbieber mit 268 €/m², Heimbach-Weis mit 261 €/m² sowie Oberbieber und Block mit jeweils 260 €/m². Am unteren Ende liegen Segendorf mit 180 €/m² und Altwied mit 190 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegt damit eine Differenz von 88 €/m², was einem Aufschlag von rund 48,9 % entspricht.

Die stärksten Zuwächse gegenüber dem Vorjahr erzielten Engers mit +4,8 % (von 210 auf 220 €/m²) und Heimbach-Weis mit +4,4 % (von 250 auf 261 €/m²). Auch Oberbieber mit +4,0 %, Niederbieber mit +2,7 % und Rodenbach mit +2,6 % verzeichneten spürbare Anstiege. Dagegen blieben Torney, Gladbach, Altwied und Segendorf mit 0,0 % unverändert. Negative Entwicklungen sind in keinem Stadtteil zu beobachten.

Auffällig ist die Spreizung innerhalb einzelner Stadtteile: In Irlich reicht die Spanne von 130 bis 850 €/m², womit dort der höchste Einzelwert der Stadt erreicht wird, während der Durchschnitt mit 257 €/m² nur +0,8 % über dem Vorjahreswert liegt. Hohe Maximalwerte weisen zudem Heimbach-Weis mit 370 €/m² und Engers mit 360 €/m² auf. Den niedrigsten Einzelwert verzeichnet Altwied mit 95 €/m². Die engste Spanne zeigt Torney mit 150 bis 290 €/m².

Die Grundstückspreise in Neuwied sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuwied gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuwied kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuwied gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuwied zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuwied

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuwied:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.