Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Idar-Oberstein 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Idar-Oberstein liegt bei 54 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 10,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 245 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Idar-Oberstein entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 49 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,2%.
Die Bodenrichtwerte für Idar-Oberstein wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Idar-Oberstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 54 | 10.2 % | 20 | 245 |
| Gewerbe | 29 | 81.3 % | 17 | 75 |
| Landwirtschaft | 0,78 | 21.9 % | 0,5 | 1 |
| Forstwirtschaft | 0,35 | 16.7 % | 0,35 | 0,35 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Idar-Oberstein (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Idar-Oberstein liegt im Jahr 2024 bei 49 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 2 €/m² beziehungsweise 4,3 %. Für das Jahr 2026 weisen die vorliegenden Daten einen prognostizierten Wert von 54 €/m² aus, was einem Anstieg von 10,2 % entsprechen würde.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich ein Anstieg von 18 €/m² auf 49 €/m², was einer Wertsteigerung von 172,2 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 38 €/m² auf 52 €/m² kletterten – der höchste jemals erreichte Wert. In diesem Zeitraum verzeichneten die Jahre 2017 und 2018 mit jeweils 4 €/m² Zuwachs die stärksten absoluten Anstiege.
Eine markante Zäsur stellt das Jahr 2022 dar, in dem der Bodenrichtwert um 5 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 47 €/m² zurückging – der stärkste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer Stagnation 2023 setzte 2024 eine moderate Erholung ein. Bereits in der Vergangenheit zeigten sich temporäre Rückgänge wie 2008 und 2009, wo die Werte um insgesamt 3 €/m² fielen, bevor die Aufwärtsentwicklung fortgesetzt wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 52 €/m² | 8.3 % |
| 2022 | 47 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 47 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 49 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 54 €/m² | 10.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Baumholder | 40 | 0.0 % | 8.7 |
| Kirschweiler | 51 | 0.0 % | 9.7 |
| Kirn | 59 | 0.0 % | 11.3 |
| Heimbach (Birkenfeld) | 23 | 0.0 % | 12.2 |
| Sankt Julian | 39 | 0.0 % | 14.3 |
| Hoppstädten-Weiersbach | 34 | 0.0 % | 14.8 |
| Birkenfeld | 55 | 0.0 % | 14.9 |
| Hochstetten-Dhaun | 47 | 0.0 % | 15.2 |
| Hennweiler | 32 | 0.0 % | 15.5 |
| Merxheim | 63 | 0.0 % | 16.6 |
| Offenbach-Hundheim | 39 | 0.0 % | 17.2 |
| Rhaunen | 43 | 0.0 % | 17.6 |
| Lauterecken | 70 | 0.0 % | 18.0 |
| Simmertal | 73 | 0.0 % | 18.2 |
| Kusel | 112 | 0.0 % | 18.6 |
Sind die Grundstückspreise in Idar-Oberstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Idar-Oberstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Idar-Oberstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Idar-Oberstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Idar-Oberstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Idar-Oberstein?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Idar-Oberstein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Idar-Oberstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Idar-Oberstein:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinhessen-Nahe
Ostdeutsche Straße 28
55232 Alzey
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
vermka-rhn@vermkv.rlp.de.Telefon:
06731 494-1000Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinhessen-Nahe.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Idar-Oberstein erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Birkenfeld anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Idar-Oberstein werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Birkenfeld festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Idar-Obersteins. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Idar-Oberstein sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Birkenfeld hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Idar-Oberstein werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Idar-Oberstein wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Idar-Oberstein wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Idar-Oberstein befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de