Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nieder-Olm 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Nieder-Olm liegt bei 502 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 10,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 740 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 340 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Nieder-Olm entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 502 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 48 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 454 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,6%.
Die Bodenrichtwerte für Nieder-Olm wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nieder-Olm werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 502 | 10.6 % | 340 | 740 |
| Gewerbe | 157 | 0.0 % | 35 | 240 |
| Landwirtschaft | 3,73 | 1.6 % | 3 | 6 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nieder-Olm (2001-2026)
In Nieder-Olm liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 502 €/m². Gegenüber dem Vorwert von 454 €/m² aus dem Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg um 48 €/m² beziehungsweise 10,6 %. Damit markiert der aktuelle Wert den höchsten Stand im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000.
Über den Gesamtzeitraum hat sich der Bodenrichtwert von 172 €/m² im Jahr 2000 auf 502 €/m² annähernd verdreifacht. Der stärkste Einzelanstieg fand 2003 mit 24,0 % (von 183 auf 227 €/m²) statt. Nach dem Höchststand von 305 €/m² im Jahr 2007 gaben die Werte bis 2009 auf 277 €/m² nach und bewegten sich bis 2012 auf einem Niveau zwischen 291 und 294 €/m². Erst 2013 wurde mit 305 €/m² der Wert von 2007 wieder erreicht.
In den letzten fünf Jahren zeigte sich zunächst ein weiterer Anstieg auf 484 €/m² im Jahr 2021 (+7,1 %), gefolgt vom deutlichsten Rückgang des Betrachtungszeitraums im Jahr 2022 mit -9,5 % (-46 €/m²) auf 438 €/m². 2023 gab der Wert nochmals leicht auf 436 €/m² nach (-0,5 %), bevor 2024 mit 454 €/m² (+4,1 %) wieder ein Anstieg verzeichnet wurde. Der Sprung auf 502 €/m² im aktuellen Wert liegt damit klar über dem Niveau vor dem Rückgang von 2022.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 484 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 438 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 436 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 454 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 502 €/m² | 10.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Zornheim | 460 | 0.0 % | 2.6 |
| Sörgenloch | 350 | 0.0 % | 2.8 |
| Ober-Olm | 491 | 0.0 % | 4.1 |
| Udenheim | 272 | 0.0 % | 4.3 |
| Klein-Winternheim | 525 | 0.0 % | 4.5 |
| Harxheim | 560 | 0.0 % | 4.6 |
| Stadecken-Elsheim | 510 | 0.0 % | 4.6 |
| Hahnheim | 340 | 0.0 % | 4.8 |
| Essenheim | 544 | 0.0 % | 4.9 |
| Saulheim | 375 | 0.0 % | 5.3 |
| Mommenheim | 460 | 0.0 % | 5.4 |
| Selzen | 338 | 0.0 % | 5.6 |
| Gau-Bischofsheim | 547 | 0.0 % | 5.8 |
| Schornsheim | 250 | 0.0 % | 6.4 |
| Lörzweiler | 460 | 0.0 % | 6.9 |
Sind die Grundstückspreise in Nieder-Olm mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nieder-Olm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nieder-Olm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nieder-Olm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nieder-Olm gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nieder-Olm?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nieder-Olm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nieder-Olm
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nieder-Olm:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinhessen-Nahe
Ostdeutsche Straße 28
55232 Alzey
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
vermka-rhn@vermkv.rlp.de.Telefon:
06731 494-1000Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinhessen-Nahe.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Nieder-Olm erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mainz-Bingen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Nieder-Olm werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mainz-Bingen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Nieder-Olms. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Nieder-Olm sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mainz-Bingen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Nieder-Olm werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Nieder-Olm wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Nieder-Olm wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Nieder-Olm befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de