Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nieder-Olm 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Nieder-Olm liegt bei 502 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 10,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 740 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 340 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Nieder-Olm entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 502 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 48 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 454 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,6%.
Die Bodenrichtwerte für Nieder-Olm wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nieder-Olm werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 502 | 10.6 % | 340 | 740 |
| Gewerbe | 157 | 0.0 % | 35 | 240 |
| Landwirtschaft | 3,73 | 1.6 % | 3 | 6 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nieder-Olm (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Nieder-Olm liegt bei 454 €/m² im Jahr 2024. Gegenüber dem Vorjahr verzeichnet die Stadt damit einen Anstieg von 18 €/m², was einer Steigerung von 4,1 % entspricht. Diese Entwicklung markiert eine Erholung nach den rückläufigen Werten der beiden Vorjahre.
Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 172 €/m² auf 454 €/m², was einem Gesamtanstieg von 164 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und stark zulegten. Der stärkste absolute Zuwachs in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit 42 €/m² und einer relativen Steigerung von 11,8 %.
Die jüngere Vergangenheit ist durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 geprägt, als die Bodenrichtwerte um 46 €/m² oder 9,5 % fielen und damit den stärksten Rückgang seit Beginn der Aufzeichnung verzeichneten. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend mit einem weiteren Minus von 2 €/m² fort, bevor 2024 die Trendwende gelang. Der für 2026 ausgewiesene Wert von 502 €/m² deutet auf eine prognostizierte Fortsetzung der Erholung mit einem erwarteten Anstieg von 10,6 % hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 484 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 438 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 436 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 454 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 502 €/m² | 10.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Zornheim | 417 | 0.0 % | 2.6 |
| Sörgenloch | 323 | 0.0 % | 2.8 |
| Ober-Olm | 491 | 0.0 % | 4.1 |
| Udenheim | 251 | 0.0 % | 4.3 |
| Klein-Winternheim | 495 | 0.0 % | 4.5 |
| Harxheim | 510 | 0.0 % | 4.6 |
| Stadecken-Elsheim | 446 | 0.0 % | 4.6 |
| Hahnheim | 308 | 0.0 % | 4.8 |
| Essenheim | 544 | 0.0 % | 4.9 |
| Saulheim | 356 | 0.0 % | 5.3 |
| Mommenheim | 424 | 0.0 % | 5.4 |
| Selzen | 304 | 0.0 % | 5.6 |
| Gau-Bischofsheim | 547 | 0.0 % | 5.8 |
| Schornsheim | 235 | 0.0 % | 6.4 |
| Lörzweiler | 425 | 0.0 % | 6.9 |
Sind die Grundstückspreise in Nieder-Olm mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nieder-Olm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nieder-Olm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nieder-Olm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nieder-Olm gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nieder-Olm?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nieder-Olm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nieder-Olm
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nieder-Olm:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinhessen-Nahe
Ostdeutsche Straße 28
55232 Alzey
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
vermka-rhn@vermkv.rlp.de.Telefon:
06731 494-1000Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinhessen-Nahe.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Nieder-Olm erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mainz-Bingen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Nieder-Olm werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mainz-Bingen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Nieder-Olms. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Nieder-Olm sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mainz-Bingen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Nieder-Olm werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Nieder-Olm wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Nieder-Olm wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Nieder-Olm befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de