Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Merzig 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 103 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 103 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Merzig wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Merzig werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Merzig liegt bei 103 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 hat sich der Wert stabilisiert und zeigt eine seitwärts gerichtete Entwicklung.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Merzig war über die vergangenen 24 Jahre von erheblichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2002 und 2007, in dem sich der Wert von 41 €/m² auf 69 €/m² erhöhte - ein Zuwachs von 68,3 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,4 % auf 51 €/m². Nach einer kurzen Korrekturphase 2008 und 2009 setzte ab 2010 erneut ein Aufwärtstrend ein, der bis 2021 anhielt.

Die jüngere Vergangenheit zeigt eine bemerkenswerte Volatilität: Nach dem kontinuierlichen Wachstum von 2016 bis 2021, das den Höchststand von 109 €/m² erreichte, folgte 2022 ein abrupter Einbruch um 9,2 % auf 99 €/m². Dieser Rückschlag wurde 2023 teilweise korrigiert mit einem Anstieg auf 103 €/m², seitdem stagniert der Wert jedoch. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert dennoch um 164 % erhöht, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von etwa 4,1 % entspricht.

Die Grundstückspreise in Merzig sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Merzig gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Merzig kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Merzig gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Merzig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Merzig

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Merzig:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.