Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nalbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Nalbach liegt bei 105 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Nalbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 105 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Nalbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nalbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 105 | 0.0 % | 30 | 150 |
| Gewerbe | 26 | 0.0 % | 8 | 40 |
| Landwirtschaft | 1,38 | 0.0 % | 0,9 | 1,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nalbach (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Nalbach liegt aktuell bei 105 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf eine Phase der Erholung, nachdem der Wert 2023 um 4,0 Prozent von 101 €/m² auf 105 €/m² gestiegen war.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert einen deutlichen Einbruch von 112 €/m² auf 101 €/m² verzeichnete – ein Rückgang um 9,8 Prozent. Dieser Einbruch unterbrach eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die seit 2016 angehalten hatte. In diesem Zeitraum von 2016 bis 2021 hatte sich der Wert von 82 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 112 €/m² entwickelt, was einem Anstieg um 36,6 Prozent entspricht. Besonders dynamisch verlief dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 12,2 Prozent.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 39 €/m² auf aktuell 105 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 169 Prozent entspricht. Dabei war die Entwicklung nicht kontinuierlich: Nach einer ersten Wachstumsphase bis 2007 mit einem Höchstwert von 70 €/m² folgte zwischen 2008 und 2009 ein temporärer Rückgang auf 64 €/m². Die stärkste Einzeljahressteigerung verzeichnete Nalbach im Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,8 Prozent von 42 €/m² auf 52 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 112 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 101 €/m² | -9.8 % |
| 2022 | 101 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 105 €/m² | 4.0 % |
| 2024 | 105 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Saarland.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Saarwellingen | 121 | 0.0 % | 4.8 |
| Dillingen | 163 | 0.0 % | 5.6 |
| Beckingen | 96 | 0.0 % | 5.8 |
| Schmelz | 86 | 0.0 % | 7.3 |
| Lebach | 86 | 0.0 % | 9.2 |
| Schwalbach | 129 | 0.0 % | 9.4 |
| Saarlouis | 226 | 0.0 % | 9.4 |
| Ensdorf (Saar) | 137 | 0.0 % | 9.7 |
| Heusweiler | 100 | 0.0 % | 11.6 |
| Bous | 139 | 0.0 % | 12.3 |
| Püttlingen | 106 | 0.0 % | 12.5 |
| Eppelborn | 81 | 0.0 % | 12.9 |
| Rehlingen-Siersburg | 122 | 0.0 % | 12.9 |
| Wallerfangen | 120 | 0.0 % | 12.9 |
| Riegelsberg | 132 | 0.0 % | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Nalbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nalbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nalbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nalbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nalbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nalbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nalbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nalbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nalbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saarlouis
Kaiser-Friedrich-Ring 31
66740 Saarlouis
Website:
www.saarland.de/lvgl/DE/themen-aufgaben/themen/zgga/gutachterausschuesse/gutachterausschusssaarlouisE-Mail:
amt62@kreis-saarlouis.deTelefon:
06831 444-338Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saarlouis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Nalbach erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Saarland nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saarlouis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Nalbach werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saarlouis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Nalbachs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.03.2024 für den Stichtag 01.01.2024 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Nalbach sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saarlouis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Nalbach werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Nalbach wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Nalbach wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Nalbach befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de