Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nienburg (Saale) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Nienburg (Saale) liegt bei 19 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 5,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 8 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Nienburg (Saale) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 19 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 18 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,6%.
Die Bodenrichtwerte für Nienburg (Saale) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nienburg (Saale) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 19 | 5.6 % | 8 | 45 |
| Gewerbe | 9 | 12.5 % | 7 | 12 |
| Landwirtschaft | 2,75 | 5.8 % | 0,65 | 2,95 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nienburg (Saale) (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Nienburg (Saale) liegt aktuell bei 18 €/m² im Jahr 2024. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um 1 €/m², was einer relativen Veränderung von 5,9 % entspricht. Für 2026 wird bereits ein weiterer Richtwert von 19 €/m² ausgewiesen, was einem Zuwachs von 5,6 % entsprechen würde.
Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine Verdreifachung der Bodenrichtwerte von ursprünglich 6 €/m² auf 18 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 13 €/m² kontinuierlich auf 19 €/m² anstieg. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 28,6 %, während 2018 und 2021 mit jeweils 2 €/m² absoluter Veränderung die deutlichsten Zuwächse der jüngeren Vergangenheit markierten.
Auffällig in den letzten fünf Jahren ist der Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 10,5 % von 19 €/m² auf 17 €/m² fielen. Diese Korrektur wurde 2023 durch Stagnation begleitet, bevor 2024 wieder eine Erholung einsetzte. Zwischen 2008 und 2009 sowie 2019 und 2020 zeigten sich ebenfalls Phasen mit rückläufigen oder stagnierenden Werten, die jedoch jeweils von Erholungsphasen abgelöst wurden.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 19 €/m² | 11.8 % |
| 2022 | 17 €/m² | -10.5 % |
| 2023 | 17 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 18 €/m² | 5.9 % |
| 2026 | 19 €/m² | 5.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bernburg | 41 | 0.0 % | 7.2 |
| Calbe (Saale) | 26 | 0.0 % | 7.3 |
| Barby | 21 | 0.0 % | 12.4 |
| Staßfurt | 25 | 0.0 % | 12.4 |
| Plötzkau | 18 | 0.0 % | 13.2 |
| Osternienburger Land | 17 | 0.0 % | 13.4 |
| Güsten | 27 | 0.0 % | 13.4 |
| Bördeland | 37 | 0.0 % | 16.2 |
| Köthen (Anhalt) | 40 | 0.0 % | 16.6 |
| Könnern | 16 | 0.0 % | 17.0 |
| Alsleben | 19 | 0.0 % | 17.3 |
| Aken (Elbe) | 24 | 0.0 % | 18.5 |
| Borne | 27 | 0.0 % | 19.5 |
| Bördeaue | 16 | 0.0 % | 20.8 |
| Aschersleben | 37 | 0.0 % | 21.9 |
Sind die Grundstückspreise in Nienburg (Saale) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nienburg (Saale) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nienburg (Saale) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nienburg (Saale) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nienburg (Saale) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nienburg (Saale)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nienburg (Saale) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nienburg (Saale)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nienburg (Saale):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Salzlandkreis
Otto-von-Guericke-Straße 15
39104 Magdeburg
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.magdeburg.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0391 567-7864Fax:
0391 567-7821Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Salzlandkreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Nienburg (Saale) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Sachsen-Anhalt nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Salzlandkreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Nienburg (Saale) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Salzlandkreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Nienburg (Saale)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 16.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Nienburg (Saale) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Salzlandkreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Nienburg (Saale) werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Nienburg (Saale) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Nienburg (Saale) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Nienburg (Saale) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de