Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köthen (Anhalt) 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 40 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 40 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Köthen (Anhalt) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Köthen (Anhalt) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Köthen (Anhalt) liegt im Jahr 2026 bei 40 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung mit deutlichen Schwankungen, nachdem der Wert 2022 mit -9,5 % einen markanten Rückgang verzeichnete.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 15 €/m² auf 40 €/m² erhöht, was einer Steigerung von 166,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 31 €/m² auf 42 €/m² kletterte – dem historischen Höchststand der gesamten Zeitreihe. Die stärkste jährliche Wachstumsrate wurde im Jahr 2003 mit 25,0 % erreicht, gefolgt von einem Anstieg um 12,9 % im Jahr 2017.

Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 4 €/m² auf 38 €/m² fiel und damit wieder das Niveau von 2019 erreichte. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 erfolgte 2024 eine moderate Erholung um 5,3 % auf 40 €/m². Die Phase von 2010 bis 2015 war durch eine weitgehende Seitwärtsbewegung mit nur geringen jährlichen Zuwächsen zwischen 0,0 % und 4,2 % gekennzeichnet, bevor ab 2016 eine beschleunigte Wachstumsdynamik einsetzte.

In Köthen (Anhalt) zeigen sich im Vergleich zum Vorjahr deutlich unterschiedliche Entwicklungen zwischen den Postleitzahlgebieten. Während das PLZ-Gebiet 06369 mit einem Anstieg von 15,8 % auf durchschnittlich 22 €/m² die stärkste positive Entwicklung verzeichnet, entwickeln sich die beiden anderen Gebiete rückläufig. Im PLZ-Gebiet 06388 sank der durchschnittliche Bodenrichtwert um 5,3 % auf 18 €/m², im Gebiet 06366 um 2,0 % auf 49 €/m².

Das Preisniveau unterscheidet sich erheblich zwischen den Lagen: Das PLZ-Gebiet 06366 weist mit 49 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie die beiden anderen Gebiete. Besonders ausgeprägt zeigt sich die Spreizung in diesem Gebiet auch in der Spanne zwischen dem niedrigsten Wert von 17 €/m² und dem Spitzenwert von 176 €/m², der den mit Abstand höchsten Einzelwert in Köthen darstellt. Die PLZ-Gebiete 06369 und 06388 bewegen sich mit Durchschnittswerten von 22 €/m² bzw. 18 €/m² auf einem vergleichbaren, deutlich niedrigeren Niveau.

Die Grundstückspreise in Köthen (Anhalt) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köthen (Anhalt) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köthen (Anhalt) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köthen (Anhalt) gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köthen (Anhalt) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köthen (Anhalt)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köthen (Anhalt):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.