Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oebisfelde-Weferlingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 44 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 52 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 15,4%.

Die Bodenrichtwerte für Oebisfelde-Weferlingen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oebisfelde-Weferlingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oebisfelde-Weferlingen liegt im Jahr 2024 bei 52 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung um 2 €/m², was einem Plus von 4,0 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 19 €/m² auf 52 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 173,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, wo der Bodenrichtwert von 40 €/m² auf 55 €/m² anstieg. Die stärkste Einzeljahressteigerung fand 2003 mit 30,0 % statt, als der Wert von 20 €/m² auf 26 €/m² kletterte.

In der jüngeren Vergangenheit fällt insbesondere das Jahr 2022 auf, in dem der Bodenrichtwert erstmals seit 2009 wieder deutlich zurückging und um -9,1 % von 55 €/m² auf 50 €/m² sank. Nach zwei Jahren Stagnation und leichter Erholung im Jahr 2024 zeigt sich für 2026 eine weitere erhebliche Korrektur um -15,4 % auf 44 €/m², was den niedrigsten Wert seit 2017 darstellt. Auffällig sind zudem die längeren Stagnationsphasen zwischen 2011 und 2012 sowie 2019 und 2023, in denen die Werte weitgehend unverändert blieben.

Die Bodenrichtwerte in Oebisfelde-Weferlingen zeigen für das aktuelle Jahr eine durchgängig rückläufige Entwicklung über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg. Besonders markant fällt der Rückgang im PLZ-Gebiet 39359 mit -20,0 % aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 35 €/m² auf 28 €/m² gesunken ist. Im PLZ-Gebiet 39646 ist ebenfalls ein deutlicher Rückgang von -18,1 % zu verzeichnen, wobei der durchschnittliche Wert von 83 €/m² auf 68 €/m² fiel. Das PLZ-Gebiet 39356 verzeichnet mit -3,4 % die moderateste Entwicklung und bleibt mit 28 €/m² auf nahezu gleichem Niveau wie 39359.

Bemerkenswert ist die deutliche Spreizung der Preisniveaus innerhalb der einzelnen Gebiete: Während im PLZ-Gebiet 39646 der Maximalwert bei 180 €/m² liegt und damit das höchste Preisniveau der Stadt markiert, beträgt der Minimalwert dort lediglich 10 €/m². Die beiden anderen Postleitzahlgebiete bewegen sich mit Maximalwerten von 60 €/m² (39356) und 50 €/m² (39359) auf deutlich niedrigerem Niveau, wobei auch hier die Spannen mit Minimalwerten von 8 bis 10 €/m² erheblich ausfallen.

Die Grundstückspreise in Oebisfelde-Weferlingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oebisfelde-Weferlingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oebisfelde-Weferlingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oebisfelde-Weferlingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oebisfelde-Weferlingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oebisfelde-Weferlingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oebisfelde-Weferlingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.