Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Calvörde 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 23 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 25 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 8%.

Die Bodenrichtwerte für Calvörde wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Calvörde werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Calvörde liegt im Jahr 2024 bei 25 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 1 €/m², was einem Zuwachs von 4,2 % entspricht. Für das Jahr 2026 wird ein Wert von 23 €/m² ausgewiesen, was einem Rückgang von 8,0 % gleichkommt.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von anfänglich 9 €/m² auf 25 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 177,8 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2017 und 2021, als der Bodenrichtwert von 21 €/m² auf 26 €/m² anstieg, wobei das Jahr 2021 mit 26 €/m² den Höchstwert des gesamten Zeitraums markiert. Auffällig sind die Stagnationsphasen zwischen 2008 und 2013 sowie im Jahr 2019, in denen keine Veränderungen zu verzeichnen waren.

In den letzten Jahren zeigt sich eine deutliche Volatilität: Nach dem Höchststand 2021 fiel der Wert im Jahr 2022 um 7,7 % auf 24 €/m² zurück und stagnierte 2023 auf diesem Niveau. Die leichte Erholung auf 25 €/m² im Jahr 2024 wird durch den für 2026 prognostizierten Rückgang auf 23 €/m² kontrastiert, womit sich ein Abwärtstrend gegenüber dem Spitzenwert von 2021 abzeichnet.

Im Postleitzahlgebiet 39359 zeigt sich mit 29 €/m² das höhere Preisniveau in Calvörde, wobei dieser Bereich im Jahresvergleich einen Rückgang von 9,4 % verzeichnet – ausgehend von zuvor 32 €/m². Innerhalb dieses Gebiets bewegen sich die Bodenrichtwerte in einer Spanne von 12 €/m² bis 35 €/m², was auf deutliche lokale Unterschiede in der Lagequalität hindeutet. Das Postleitzahlgebiet 39638 weist mit 12 €/m² einen stabilen, aber niedrigeren Durchschnittswert auf, der sich gegenüber dem Vorjahr nicht verändert hat. Die Wertespanne reicht hier von 10 €/m² bis 20 €/m².

Bemerkenswert ist der Kontrast zwischen den beiden Gebieten: Während im PLZ-Bereich 39359 sowohl die höchsten Einzelwerte als auch die größere Spreizung zu finden sind, zeigt sich im Gebiet 39638 eine geringere Preisvarianz bei insgesamt niedrigerem Niveau. Der Maximalwert von 35 €/m² im Gebiet 39359 liegt fast dreimal so hoch wie der Durchschnitt im Gebiet 39638.

Die Grundstückspreise in Calvörde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Calvörde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Calvörde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Calvörde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Calvörde zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Calvörde

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Calvörde:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.