Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Flechtingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 29 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 27 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,4%.

Die Bodenrichtwerte für Flechtingen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Flechtingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Flechtingen liegt im Jahr 2026 bei 29 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 entspricht dies einer Steigerung um 2 €/m² beziehungsweise 7,4 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein Anstieg von 10 €/m² auf 29 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 190 % entspricht. Besonders auffällig entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2018, als der Wert kontinuierlich von 19 €/m² auf 25 €/m² kletterte. Der markanteste Einzelanstieg im Gesamtzeitraum ereignete sich bereits im Jahr 2003 mit einem Sprung um 30,0 % von 10 €/m² auf 13 €/m².

In den vergangenen fünf Jahren verlief die Entwicklung uneinheitlich. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 28 €/m² im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 25 €/m² bis 2023, was einem Minus von 7,1 % im Jahr 2022 und weiteren 3,8 % im Jahr 2023 entsprach. Seit 2024 zeigt sich wieder eine positive Tendenz mit Zuwächsen von 8,0 % und prognostizierten 7,4 % für 2026, wodurch der Bodenrichtwert erstmals die Marke von 29 €/m² erreicht.

In Flechtingen zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 39345 weist mit 42 €/m² einen dreimal höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf als das Gebiet 39356 mit 14 €/m². Während im PLZ-Bereich 39345 eine Steigerung von 7,7 % gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen ist, blieben die Werte in 39356 unverändert.

Bemerkenswert ist die große Spannweite innerhalb des Gebiets 39345, wo sich die Bodenrichtwerte zwischen 10 €/m² und 65 €/m² bewegen. Der Maximalwert von 65 €/m² markiert gleichzeitig den höchsten Bodenrichtwert im gesamten Stadtgebiet und liegt mehr als viermal so hoch wie der niedrigste Wert. Im Vergleich dazu zeigt das Gebiet 39356 mit einer engen Spanne von 10 bis 15 €/m² deutlich homogenere Bodenpreise.

Die Grundstückspreise in Flechtingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Flechtingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Flechtingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Flechtingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Flechtingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Flechtingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Flechtingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.